구매자(나)에게 맞는 좋은 부동산 경매 물건 찾는 법 및 검색 방법
부동산 투자는 안정적인 수익을 얻을 수 있는 분야 중 하나로 많은 사람들에게 인기를 끌고 있습니다. 그러나 부동산 시장에서는 사기와 법적 분쟁으로 인한 위험도 함께 존재합니다. 이에 사기를 방지하고 안전한 부동산 투자를 위한 방법들을 살펴보고자 합니다. 주택을 매수하거나 투자하는 과정에서 꼭 알아야 할 중요한 포인트들을 함께 살펴보겠습니다.
경매 물건(아파트) 객관적 판단하기 :
나도 좋게 느끼면 다른 사람도 좋게 느낀다.
부동산 투자는 지혜롭게 물건을 검색하고 선택하는 과정에서 시작됩니다. 이 과정을 효과적으로 수행하려면 다양한 요소를 고려하고 전략을 세워야 합니다. 아래에서는 부동산 투자에서 물건 검색에 필요한 다양한 전략을 자세히 알아보겠습니다.
1. 아는 지역이 아닌 타지역을 고려해 보라.
투자를 고려하는 지역이라 하더라도, 이미 많은 투자자들이 관심을 가지고 있는 곳은 경쟁이 치열하며 가격도 높을 수 있습니다. 이러한 곳 대신 상대적으로 덜 알려진 지역을 고려해보세요. 새로운 지역에서 발견할 수 있는 호재는 예상치 못한 수익을 가져올 수 있습니다.
2. 여러 입지 조건을 충분히 검토하라
부동산의 가치는 입지에 크게 영향을 받습니다. 교통 편의성, 주변 시설의 종류와 거리, 주변 환경 등을 신중히 고려하세요. 지하철, 버스, 도로망 등 교통 인프라의 품질과 주변 시설의 풍부함이 향후 임대나 매매에 영향을 미칠 수 있습니다.
3. 신규, 대(대장) 단지를 염두해 두어라
신규 아파트 단지는 주변 시설이 잘 갖추어져 있을 가능성이 큽니다. 또한 대단지는 교통과 기반 시설이 우수하여 전세나 매매 수요가 높을 수 있습니다. 신규 아파트 단지와 대단지를 중심으로 검색을 진행하면 투자 성공의 기회를 놓치지 않을 수 있습니다.
4. 교통이 편리한 곳을 우선으로 해라
지하철 노선을 따라 검색하여 교통이 편리한 지역을 선정하는 것도 중요한 전략입니다. 교통이 편리한 곳은 임대나 매매 수요가 높을 가능성이 높으며 투자 수익을 안정적으로 올릴 수 있을 것입니다.
5. 좋은 학군 지역을 찾아라
학군은 부동산 투자에서 항상 고려해야 할 중요한 요소입니다. 학원의 수와 학업 성취도 평가 점수를 비교하여 학군을 분석해보세요. 학군이 좋은 지역은 장기적으로 안정적인 임대 수요와 높은 재매각 가치를 지닐 수 있습니다.
6. 손품과 발품 둘다 활용하라
부동산 정보 사이트를 통해 온라인으로 시세, 실거래가, 투자 동향을 파악하는 것은 중요합니다. 그러나 온라인 자료만으로 판단하지 말고 현장 조사도 중요한 부분입니다. 실제 환경과 상태를 직접 확인하여 신중하게 결정하세요.
7. 브랜드가 우선이다
브랜드 명성이 좋은 개발사가 만든 부동산은 품질과 가치가 높을 가능성이 높습니다. 브랜드가 좋은 개발사의 물건을 찾아보고 투자 가능성을 검토해보세요.
8. 처음 시작은 작게하라
부동산 투자를 처음 시작하는 경우, 부담이 적은 작은 규모의 물건부터 시작하는 것이 좋습니다. 아파트, 빌라, 오피스텔 중에서도 투자 가능성과 리스크를 고려하여 작은 규모의 물건을 선택하세요.
9. 초행길은 천천히
익숙하지 않은 지역에서의 투자는 리스크가 크므로 신중히 결정해야 합니다. 현지의 환경과 시장동향을 충분히 조사하고 주변 지식을 활용하여 판단하세요. 성공의 한걸음은 경매 물건을 검색하고 그중 좋은 것을 선택하는 것에서 시작됩니다. 위에서 제시한 다양한 전략을 적절히 조합하며, 신중한 검토와 철저한 분석을 통해 신중하고 확실한 투자를 진행하세요. 충분한 정보와 계획을 바탕으로 한 결정은 부동산 투자의 성공을 더욱 가깝게 만들어줄 것이라 믿어 의심치 않습니다.
경매 물건 투자, 적합한 투자처를 찾아라
빌라, 상가, 오피스텔 투자: 나에게 적합한 투자처를 찾아서
부동산 투자는 재물을 늘려나가는 중요한 수단 중 하나로 여겨지며, 다양한 투자 옵션 중 어떤 것이 나에게 가장 적합한지를 판단하는 것은 매우 중요합니다. 각각의 부동산 투자 유형인 빌라, 상가, 그리고 오피스텔에 대해 자세히 알아보고, 어떤 경우에 어떤 투자가 적합한지 살펴보겠습니다.
빌라 투자: 신중한 조사가 필요한 선택
빌라는 투자금이 적게 들어가는 점이 매력적입니다. 하지만 실거주가 아니라 투자를 목적으로 한다면, 재개발 가능성 있는 빌라 투자를 고려하는 것이 좋습니다. 하지만 빌라는 시세조사가 핵심입니다. 빌라의 경우 시세가 비교적 안정적으로 상승하거나 유지되기도 하지만, 시세조사의 어려움과 매도까지 시간이 오래 걸릴 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.
빌라 투자 시 고려사항
빌라 투자의 경우 재개발 가능성이 있는 빌라를 고려하면 수익을 극대화할 수 있습니다. 그러나 신중한 시세조사가 필수입니다. 낡은 빌라가 아닌 재개발 가능성이 있는 빌라를 선택하고, 주변 아파트와 인프라를 공유하는 빌라를 매수하여 안정적인 투자를 고려해야 합니다.
성공하는 빌라 투자법:
1. 재개발 가능성 고려 : 재개발 가능한 빌라를 찾아 투자하는 것이 중요합니다. 낡은 빌라가 위치한 지역이 재개발이 예정되어 있다면, 향후 수익을 극대화할 수 있습니다.
2. 투자 시세 조사 : 빌라 투자 시, 시세 조사가 핵심입니다. 비슷한 구조와 평수의 빌라를 비교하여 가격을 확인하고 적정 투자 금액을 결정하세요.
3. 주거 환경 확인 : 빌라 투자 시 주변 환경과 편의 시설을 고려해야 합니다. 투자 대상의 주변 환경이 주거에 적합한지 검토하여 잠재 임차인의 관심을 유발하세요.
상가 투자: 안정적인 월세 수익을 추구하는 투자
상가는 월세를 받을 목적으로 지어진 건물로, 근로소득을 얻기 어려운 경우 상가 투자를 고려할 수 있습니다. 고정 수익이 필요한 경우나 다주택자 규제를 피하고자 하는 경우에도 상가 투자가 적합할 수 있습니다. 단, 초보자에게는 어려움이 있을 수 있으며, 많은 투자금이 필요할 수도 있습니다.
상가 투자 시 고려사항
고정 수익이 필요하거나, 다주택자 규제를 피하고자 할 때 상가 투자는 고려해볼 만한 선택입니다. 상가 투자는 월세를 받아 안정적인 수익을 추구할 수 있으며, 상가 대비 임대 난이도가 높다는 점을 염두에 두어야 합니다.
성공하는 상가 투자법 :
1. 수요 파악 : 지역별 상가 수요를 파악하고, 상권 분석을 통해 어떤 종류의 상가가 더 수요가 많은지 파악하세요.
2. 월세 수익 고려 : 월세 수익을 얻을 목적으로 상가를 투자하는 경우, 지역별 월세 시장을 조사하여 안정적인 수익을 얻을 수 있는 상가를 선택하세요.
3. 위치 선택 : 상가 투자 시 위치가 매우 중요합니다. 교통 편리성, 주요 도로와의 접근성 등을 고려하여 상가의 위치를 선택하세요.
오피스텔 투자: 다양한 유형을 고려하자
오피스텔은 소형 오피스텔과 중대형 오피스텔로 나뉩니다. 소형 오피스텔은 1~2인 가구를 대상으로 하며, 수요가 불안정할 수 있습니다. 반면 중대형 오피스텔은 아파트와 비슷한 구조를 가지며, 주거 인프라와 아파트와의 공유 등으로 안정적인 수익을 추구할 수 있습니다. 특히 중대형 오피스텔은 아파트 대비 상승폭도 크며, 상가 대비 공실 우려가 낮아 투자 난이도가 낮을 수 있습니다.
오피스텔 투자 시 고려사항
소형 오피스텔은 1~2인 가구를 대상으로 하며, 주거 인프라와 아파트와의 공유로 안정적인 투자가 가능합니다. 중대형 오피스텔은 아파트와 비슷한 구조를 가지며, 아파트 대비 저렴한 가격으로 투자할 수 있는 점을 고려해 볼 수 있습니다. 마지막으로, 자신의 투자 목표와 상황을 고려하여 신중한 판단을 하고, 물건을 선택하는 데에 충분한 시간을 투자해 보시기 바랍니다. 올바른 투자 선택은 장기적인 재물증식에 큰 영향을 미치므로, 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
성공하는 오피스텔 투자법
1. 소형 vs. 중대형 선택 : 오피스텔 투자 시 소형과 중대형 오피스텔 중 어떤 유형을 투자할지 결정하세요. 소형은 1~2인 가구를 대상으로 하며, 중대형은 아파트 구조와 유사한 형태입니다.
2. 인프라 공유 : 인근 대형 아파트나 주거 인프라를 공유하는 오피스텔을 선택하는 것이 유리합니다. 이는 오피스텔 가격 상승과 함께 주택 가치도 함께 상승할 수 있는 요소입니다.
3. 아파트 가격 변동 고려 : 오피스텔 투자 시 주변 아파트의 가격 변동을 파악하여, 아파트 가격 상승에 따라 오피스텔 가치도 증가할 수 있는 위치를 선택하세요. 위의 내용은 각각 빌라, 상가, 그리고 오피스텔 투자법에 대한 간략한 가이드입니다. 실제 투자 시에는 자세한 조사와 분석이 필요하며, 전문가의 조언을 듣는 것도 중요합니다.
부동산 경매 물건 투자 유용한 정보와 팁
온라인 조사와 시세 조회를 통한 부동산 투자 유용한 정보와 팁
1. 온라인 조사 :
– 거리뷰 확인 : 주변환경과 편의시설을 확인하기 위해 지하철, 버스, 학교, 병원, 마트, 편의시설 등을 파악합니다.
– 위치파악 : 아파트의 향과 층수를 확인하여 투자 판단에 활용합니다.
– 주요시설과 거리 측정 : 중요한 주요시설까지의 거리를 측정하고 이를 토대로 투자 판단을 합니다.
2. 온라인 시세 조회 :
– 매물 시세 확인 : 네이버 부동산, 아파트 실거래가 정보, KB부동산 시세 등을 통해 현재 매물의 시세를 확인합니다. 임대 조건도 확인하여 수익 가능성을 평가합니다.
– 과거 매각통계 확인 : 경매 정보 사이트를 통해 경매된 아파트 단지의 매각 정보를 확인하여 투자 판단에 활용합니다.
손품보완과 현장조사 :
– 3대 공부 확인 : 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서를 확인하여 아파트 입찰 준비를 진행합니다.
– 현장조사의 중요성 : 경사도, 도보 거리, 커뮤니티 상황, 입주민 연령 등을 현장조사를 통해 파악하고 손품으로는 알기 어려운 정보를 얻습니다.
부동산 투자 유용한 인터넷 사이트 :
– KB부동산 리브온 : 아파트, 오피스텔, 빌라 등의 실거래가와 매물 정보를 제공하는 지도형 사이트. 정확하고 상세한 정보를 제공합니다
– 네이버 부동산 : 개발 호재, 세대 수, 연식 등 정보를 제공하는 지도형 사이트. 지역별 상세한 정보와 매물 검색 기능을 제공합니다
– 호갱노노 : 국토교통부 아파트 실거래가와 시세, 주변 정보 등을 한눈에 파악할 수 있는 유용한 앱입니다. 단지 정보와 단지 주변 정보를 제공하는 지도형 사이트. 다양한 정보와 평가를 통해 사용자에게 도움을 줍니다
– 디스코 : 시세 및 경매 정보를 제공하는 데이터 플랫폼, 최근 낙찰된 경매 정보 확인 및 등기부등본 열람 등의 서비스를 제공합니다.
– 밸류맵 : 토지와 건물에 관련된 정보를 제공하는 지도형 사이트. 토지 가치 평가, 건물 분석 등의 기능을 제공하여 투자자와 개발자에게 유용한 정보를 제공합니다. 실거래가 정보를 한눈에 볼 수 있는 사이트로 토지 시세 파악에 유용합니다.
매물 시세 및 실거래가 조사 :
– 매물정보와 시세 확인 : 최고가와 최저가 기록을 확인하며 시세 변동 추이를 분석합니다.
– 실거래가 확인 : 국토교통부의 실거래가 공개 시스템을 통해 실제 거래가 정보를 확인합니다. 현장에서 추가로 확인하는 것도 중요합니다.
– 아파트 실거래가 맵 활용 : 국토교통부의 ‘아파트 실거래가’ 맵을 통해 아파트의 실거래가 정보를 시각적으로 확인합니다.
집 종류와 선택 기준 :
– 보전관리지역의 고려 : 도시지역 계획 관리지역에 비해 토지 가격이 저렴한 보전관리지역의 선택을 고려합니다.
– 다양한 주택 유형과 선택 기준 : 아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택 등 다양한 주택 유형과 선택 기준을 고려하여 투자를 결정합니다.
정보 검색을 통한 지역 정보 확보 :
1. 포털사이트, 지자체 홈페이지, 인터넷 카페 활용 : 원하는 지역 정보를 얻기 위해 다양한 온라인 리소스를 활용합니다.
2. 호갱노노를 활용한 학군 정보 검색 : 호갱노노를 통해 학군 및 교육 중심지 정보를 확인하여 선택의 기준으로 활용합니다.
3. 아파트 실거래가 사이트 활용 : 아파트 실거래가 사이트를 통해 학업성취도 평가 점수를 비교하며 투자 판단을 하게 됩니다.
임장시, 중개사를 만나기 전에 알아야 할 것들
1. 여러 중개사를 만나자
부동산 중개사를 선택할 때는 한 지역에 최소한 5명 이상의 중개사에게 연락해보는 것이 좋습니다. 이렇게 여러 중개사와 만나면 다양한 시각과 정보를 얻을 수 있으며, 매물 추천도 받아볼 수 있습니다.
2. 내가 원하는 물건을 최대한 명확하게 밝히자
중개사에게 내가 원하는 조건을 최대한 명확하게 밝혀야 합니다. 원하는 주택가격과 투자금, 대출 가능한 금액을 구체적으로 언급하여 중개사가 적절한 매물을 추천할 수 있도록 해야 합니다. 또한 실거주 여부와 원하는 지역, 주택 종류, 면적, 방 개수, 층수 등을 명확하게 전달해야 합니다.
유료(ex:스피드옥션)사이트 경매 물건 검색 방법
1.스피드 옥션(유료) 페이지 접속 후 로그인 하여 좌측 상단 ‘경매검색’을 선택하여
2.’종합검색’ 페이지로 넘어갑니다.
3.페이지 상단에서부터 투자할 지역의 ‘법원’이나 ‘소재지’를 선택하여 줍니다.
4.용도별 물건에 체크를 합니다. 주거용에 ‘아파트’를 선택해봅니다.
5.’감정가’나 ‘최저가’를 선택하여 검색도 가능합니다. 자신의 투자금에 맞는 금액을 설정하여 ‘검색하기’를 누릅니다.
6.조건에 맞는 검색을 하게되면 위와 같은 검색 화면이 나오게 됩니다. 리스트에서 물건의 상세내역을 보시고 경매에 참여 여부를 판단해보시거나 물건비교를 하여 좋은 경매 물건을 선택해보시기 바랍니다.
무료(ex:경매마당)사이트 경매 물건 검색 방법
1.경매마당 무료 경매 정보 사이트에 접속하여 우측상단 로그인을 합니다.
*로그인 정보가 없으면 회원가입을 해주시면 됩니다.
2. ‘일반검색’을 선택하시면 아래와 같은 경매 물건 검색 페이지가 나옵니다.
3. 검색 조건을 넣어서 원하시는 부동산 경매 물건을 검색해 주시면 됩니다. 리스트에서 물건의 상세내역을 보시고 경매에 참여 여부를 판단해보시거나 물건비교를 하여 좋은 경매 물건을 선택해보시기 바랍니다.
전체-[경매], [공매] → 지역선택 → 용도 [아파트], [오피스텔], [다세대/빌라] 등 원하시는 부동산 경매 물건을 선택 가능합니다.