해당 상품은 정부지원대출 상품으로 한국주택금융공사에서 발행한 주택담보대출 특례 보금자리론 상품중 일정기간만 신청이 가능한 U보금자리론 입니다.
U보금자리론은 주택 금융 선택에 있어서 안정성을 중요시하는 주택 구매자들을 위해 제공되는 특별한 대출 상품 주택담보대출 상품이며, 대출실행일부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되는 상품으로 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 보금자리론입니다.
대출 실행시 본인이 소유한 9억 원 이하 공부상 주택을 담보로 돈을 빌리는 대출이며, 주택담보대출시 LTV와 DTI에 따라서 대출 한도가 달라지며, 대출대상과 신용도에 따라 약간의 변동이 있을 수 있습니다. 우대금리를 통해 사회적 배려층에게도 유리한 대출 조건을 제공하고 있으니 아래와 같은 사항을 통해 대출상품에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
광주 은행 U보금자리론 : 특례보금자리론 조건, 금리, 신청방법, 연 최저금리 아낌e보금자리론 차이점
0. 주택담보대출 이란?
주택담보대출은 금융기관에 주택을 담보로 제공하고 대출을 받는 것으로 금융기관별로 다양한 상품이 존재하며, 소비자는 각각의 주택담보대출 상품마다 미리 정해둔 거래방식, 상환방식, 대출한도, 대출기간, 대출금리에 따라 대출을 받을 수 있습니다. 크게는 디딤돌 대출과 보금자리론으로 나뉩니다.
1. 광주 은행 특례 보금자리론
U보금자리론 대상 및 조건
신청 기본 조건
- 민법상 성년
- 대한민국 국민
- 무주택(구입용도) 또는 1주택(상환, 보전용도)
- ‘신용정보관리규약’에서 정하는 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가
대상 주택
- 공부상 주택으로 실제 주거용으로 사용되는 부동산
- 평가액이 6억원을 초과 주택 취급 불가
2. 광주 은행 특례 보금자리론
U보금자리론 상품 구조
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U보금자리론 아낌e보금자리론 차이
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대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴 |
은행에 방문해서 직접신청하는 보금자리론이며, u-보금자리론 보다 금리가 0.1%p 저렴 |
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구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
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보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우 ※현재 임대차 보증금 반환용도에 한하여 운영 |
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상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우 |
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대출 용도
- 주택 구입 목적 대출
대출 한도
- LTV 70%
- 최대 3억 6천만원 까지
대출 기간
- 10년, 15년, 20년, 30년
근저당권
- 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)를 담보제공자로 1순위 근저당권 설정
(근저당 알아보기) - 무보증
인지세
대출약정시 금액에 따라 차등적용되어 납부하는 세금 (은행과 고객이 50%씩 부담)
| 대출금액 | 5천만원 이하 | 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 |
1억원 초과 ~ 10억원 이하 |
10억원 초과 |
|---|---|---|---|---|
| 인지세액 | 비과세 | 70,000원 | 150,000원 | 350,000원 |
| 고객부담 인지세액 |
비과세 | 35,000원 | 75,000원 | 175,000원 |
대출 상환
- 원(리)금 균등분할상환 :
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- 대출받은 금액(원금)과 대출기간동안 발생할 총 이자금액을 계산하여 합한다음, 대출기간으로 나누어 매달 일정한 금액을 납부함
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- 체증식 분할상환
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- 이자를 줄이고 원금 비중을 늘려 매월 상환하는 원리금이 증가하는 방식
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- 체감식(원금균등)분할상환
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- 체증식의 반대 방식
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대출 중도 상환
- 징구
- 3년 이내에 조기(중도)상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수별로 1.2% 한도내에서 부과
3. 광주 은행 특례 보금자리론
U보금자리론 금리
대출금리 (고정금리)
| 상품명 | 조건 | 만기별 금리 | 최대 대출 한도 | |||||
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 | |||
| 한국주택금융공사 특례 t-보금자리론 |
소득수준 상한없음, 9억원 이하 공부상 주택 |
4.65 | 4.65 | 4.80 | 4.85 | 4.90 | 4.95 | 5억 원 |
| 한국주택금융공사 디딤돌 대출 |
소득수준 6천만원 | 3.05 | 3.15 | 3.25 | 3.30 | – | – | 조건부 4억 원 |
| 시중은행 | 내부신용 3등급 | – | – | – | 6.05 | – | – | 조건부 2억 원 |
우대금리
- 우대
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- 사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼 가구(0.2%p) 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능)
- 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p)
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- 가산
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- 투기지역 담보물 (0.1%p
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4. 광주 은행 특례 보금자리론
U보금자리론 신청, 서류
필요 서류
- 심사 제출서류(관할지사)
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- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서
- 주민등록등본
- 가족관계증명원
- 소득증빙 및 재직확인 서류
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본, 임대차계약서 사본
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- 준비서류 (금융기관용)
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- 등기부등본
- 등기권리증
- 본인 신분증
- 인감증명서(인감도장 포함)
- 주민등록등본
- 재직확인서류
- 소득증빙서류
※은행에서 대출 심사 시 필요한 서류가 추가될 수 있습니다.
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5. 금리비교
보금자리론 vs 디딤돌 vs 시중은행
| 상품명 | 조건 | 만기별 금리 | 최대 대출 한도 | |||||
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 | |||
| 한국주택금융공사 특례 t-보금자리론 |
소득수준 상한없음, 9억원 이하 공부상 주택 |
4.65 | 4.65 | 4.80 | 4.85 | 4.90 | 4.95 | 5억 원 |
| 한국주택금융공사 디딤돌 대출 |
소득수준 6천만원 | 3.05 | 3.15 | 3.25 | 3.30 | – | – | 조건부 4억 원 |
| 시중은행 | 내부신용 3등급 | – | – | – | 6.05 | – | – | 조건부 2억 원 |
* 일정조건의 최고 금리만 표기하였습니다. 조건에 따라 금리 및 대출 한도가 변경 가능합니다.
6. U보금자리론 후기 종합
POINT
- 실행일 20일 이후건만 신청가능합니다. 대출 받으실 날짜를 여유있게 생각하시고 문의 및 신청해주세요
- PC 및 모바일에서 실수를 했다면 한국주택금융공사에 꼭 연락해 문의하세요.
장점
- 최대 대출 한도 3억 6천원까지 가능합니다.
- 대출금리가 낮아 월 상환 부담을 완화할 수 있습니다. : 우대금리 적용
- 시중은행과 다르게 고정금리로 자금계획을 정확하게 세울수 있습니다.
- 추가 보증 요구가 간단하여 대출 신청이 비교적 용이합니다.
- 중도상환 수수료가 없습니다.
단점
- 신청일로 부터 대출실행 최장 70일이 소요됩니다.
실행절차
- 대출신청을 합니다.
- 상담사가 해피콜을 해줍니다.
√해피콜 : 한국주택금융공사에서 입력한 정보 확인차 연락을 합니다. - 대출 실행 은행 문자 안내를 받습니다.
√문자 : 해피콜 후 약 7일 뒤 서류를 챙겨 은행에 방문하라는 연락을 받습니다. - 영업점에 방문해 서류 접수를 합니다.
√주민등록등본,초본,가족관계증명서, 전입세대열람서,인감도장,인감증명서,분양계약서(또는 매매계약서),통장사본 등을 챙깁니다.
√서류 접수 후 대출실행일에 맞춰 잔금,중도금,옵션잔금까지 일괄처리 해줍니다. - 대출 승인이 나옵니다.
- 대출이 실행됩니다.
√대출 금액 외에 잔액을 꼭 통장에 입금해야 합니다.
√대출 실행 후 대출금이 통장으로 들어오고 다시 예정된 곳으로 대출금이 빠져나갑니다.
√타 통장으로 이체가 잘 되었는지 확인을 해보시기 바랍니다.
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