
전세사기, 깡통전세로부터 보증금을 지키기 위한 첫걸음은 바로 등기부등본 근저당 확인입니다. 요즘처럼 피해 사례가 속출하는 시대, 계약 전 반드시 체크해야 할 핵심 정보를 지금부터 아주 쉽게 알려드릴게요.
등기부등본 기초 이해
등기부등본과 근저당의 개념
등기부등본은 부동산의 권리 관계를 확인할 수 있는 문서로, 인터넷 등기소나 주민센터 등에서 발급 가능합니다. 근저당은 집주인이 대출을 받을 때 설정하는 담보로, 많을수록 보증금 위험도 커집니다.
등기부등본 필수 정보
표제부: 기본 정보 / 갑구: 소유권 / 을구: 근저당 등 권리관계 → 을구가 핵심입니다.
왜 중요한가?
근저당이 많으면, 경매 시 은행이 먼저 돈을 가져가고 세입자는 보증금을 잃을 수 있습니다.
인터넷 등기소 열람 방법
등기부등본 근저당 확인을 위한 5단계:
- 인터넷 등기소 접속 (https://www.iros.go.kr)
- ‘열람/발급’ 메뉴 클릭
- 정확한 주소 입력
- 검색 후 ‘선택’ 클릭
- 결제 후 화면에서 등기부등본 열람
열람 시 주의사항
주소 오입력 시 다른 집 등기부가 나올 수 있으므로 정확히 확인하세요.
근저당 분석 체크포인트
등기부등본 근저당 확인 절세 필수 액션
등기부등본의 을구 항목에서 근저당권이 설정되어 있다면 반드시 아래 내용을 꼼꼼히 확인하세요.
채권최고액 확인
근저당의 금액이 집값 대비 과도하게 크다면 위험합니다. 전세보증금까지 더한 금액이 시세를 초과한다면 계약을 재검토해야 합니다.
말소 여부 확인
근저당 옆에 빨간 줄이 있다면 말소된 상태. 없다면 아직 유효한 근저당이므로 주의가 필요합니다.
실전 팁: 근저당 말소 조건을 계약서에 특약으로 반드시 명시하세요.
보증금 위험도 자가 진단
집값과 근저당+전세보증금을 비교해 안전 여부를 판단할 수 있습니다.
항목 | 내용 |
---|---|
집 시세 | 3억 |
근저당 채권최고액 | 2억 |
전세보증금 | 1.5억 |
총액 | 3.5억 (초과) |
이 경우 보증금 전액 손실 위험 있습니다.
실전 계약 체크리스트
계약 전 후 반드시 해야 할 일
등기부등본 근저당 확인 외에도 아래 항목들을 반드시 체크하세요.
계약 당일 등기부등본 재확인
계약 전 받은 서류가 최신인지 확인 필수! 중간에 근저당이 추가될 수 있습니다.
전입신고 + 확정일자
입주 후 즉시 전입신고 및 확정일자 받아야 우선변제권 발생.
계약금은 반드시 집주인 명의 계좌로
이체 증빙은 사기 방지에 중요합니다.
공동담보, 다가구 확인
공동담보 여부와 다른 임차인 현황도 함께 파악해야 합니다.
TIP
보증금 보호의 핵심은 “등기부등본 근저당 확인” → 말소 특약 → 보증보험 확인 → 전입신고/확정일자 4단계입니다.
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오늘 정리한 등기부등본 근저당 확인 내용을 가족에게 지금 알려주세요.
다음 글에서는 깡통전세 피하는 계약서 작성 요령을 알려드립니다. 기대해주세요!