등기부등본 기재내용 해석, 너무 어렵게 느껴지시나요?
부동산 계약 앞두고 등기부등본을 펼쳤는데, 표제부? 갑구? 을구? 도통 무슨 말인지 모르겠다는 분들 많으시죠? 하지만 걱정 마세요. 초보자도 이해할 수 있게 하나하나 차근히 알려드릴게요.
등기부등본은 부동산의 ‘신분증’입니다. 제대로 읽고 해석할 줄 알아야 전세사기, 명의도용 같은 피해를 막을 수 있어요.지금 바로 등기부등본 해석법 익히기 시작해볼까요?
등기부등본 기본 개념 정리
등기부등본이란?
등기부등본은 부동산의 권리관계와 현황을 담은 공식 문서입니다. 주소, 면적, 소유권, 담보권 등이 기록되어 있어 부동산 거래 전 필수 확인해야 합니다.
등기부등본 사용 목적
등기부등본은 소유자 확인, 권리제한 유무 확인, 거래 안전성 판단에 필수입니다.
발급 방법
법원 인터넷등기소에서 간단히 열람(700원), 발급(1,000원)이 가능합니다. 부동산 계약 전 반드시 최신본을 확인하세요.
표제부, 갑구, 을구 구성 이해
등기부등본은 표제부, 갑구, 을구 세 부분으로 구성되어 있습니다. 각 파트별 의미와 확인 포인트를 살펴보겠습니다.
표제부 해석법
표제부는 부동산의 주소, 지번, 면적, 용도 등 기본 정보가 담겨 있는 부분입니다. 계약서 정보와 일치 여부를 꼭 확인하세요.
갑구 해석법
갑구는 소유권 관련 정보를 담고 있습니다. 소유자, 소유권 변동, 가압류 등 권리 제한을 확인하세요.
을구 해석법
을구는 담보권 및 전세권 등의 권리 제한 기록이 담긴 부분입니다. 근저당 설정 여부는 거래 안전성에 큰 영향을 줍니다.
기재내용별 실전 해석법
등기부등본 절세 필수 액션
표제부에서는 주소, 면적, 용도 확인이 핵심입니다. 갑구에서는 소유권 변동과 권리 제한을 꼼꼼히 살피고, 을구에서는 근저당권·전세권의 존재 여부를 확인하세요.
실제 사례 해석 예시
홍길동의 아파트 전세계약 전 등기부등본 분석 사례:
표제부에서 주소 일치 확인 → 갑구에서 홍길동 소유자 확인 → 을구에서 근저당 1억 설정 확인 (전세금 2억이면 위험 낮음)
추가 확인사항
발급일자, 대장과의 일치, 채권최고액 수준 등을 함께 점검해야 리스크를 최소화할 수 있습니다.
| 구성 요소 | 내용 | 확인 포인트 |
|---|---|---|
| 표제부 | 기본 정보(주소, 면적, 용도) | 계약서와 정보 일치 여부 |
| 갑구 | 소유권 변동, 가압류 | 소유자 일치, 권리 제한 여부 |
| 을구 | 근저당, 전세권 등 | 위험 신호 여부 |
TIP
등기부등본 해석이 어렵다면 표제부-갑구-을구 순서로 차근히 읽고, 필요 시 공인중개사 또는 변호사의 도움을 받으세요.