부동산 시세 파악하기: 실거래가와 중개사의 역할
허위매물에 등 떠밀려 거래하는 당신이 확인해야 할 사실
부동산시세 확인 방법 3가지
인터넷을 통한 시세 확인
대표적인 포털 사이트인 네이버나 다음과 부동산 전용 애플리케이션인 ‘직방’, ‘다방’을 활용하여 인터넷으로 시세를 확인하는 것이 일반적입니다. 하지만 인터넷 매물은 허위 매물이 등록될 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.
실거래가 확인
부동산시세를 정확하게 파악하려면 실거래 가를 확인하는 것이 중요합니다. 실거래 가란 실제 거래된 가격을 의미하며, 국토교통부 실거래 가 홈페이지를 통해 아파트, 연립 다세대, 단독 다가 구오피스텔로 분류된 거주 예정지역의 전월세 실거래 가를 확인할 수 있습니다.
부동산 중개사와의 상담
부동산 중개사는 해당 지역의 부동산 시장에 대한 정보를 잘 알고 있습니다. 중개사를 통해 시세를 확인하고 협상을 통해 더 나은 가격을 얻을 수 있습니다.
허위 매물에 빠지지 않기 위한 주의사항
호가와 거짓호가의 구분
호가는 임대인이 처음 제시한 가격을 의미하며, 거짓호가는 허위 매물에 붙여진 가짜 가격을 말합니다. 중개사무소를 방문하기 전까지는 이 둘을 구분하기 어려울 수 있습니다. 주의가 필요합니다.
실거래가 확인
실거래 가를 확인하여 진짜 시세를 파악하는 것이 중요합니다. 국토교통부 실거래가 홈페이지를 통해 과거 실제 거래된 가격을 확인할 수 있습니다.
부동산 중개사의 도움
부동산 중개사는 시장 동향과 정보를 잘 알고 있으며, 거래 프로세스에 대한 전문적인 조언을 제공해 줍니다. 허위 매물에 빠지지 않도록 중개사와 상담하는 것이 좋습니다.
직거래와 개업공인중개사의 선택: 부동산 거래 비교
부동산 거래 시, 중개 수수료를 아끼기 위해 직접 거래하는 경우가 있습니다. 월세 임대차 계약에서는 간단하게 직접 거래가 가능하지만, 보증금이 많은 경우에는 더 많은 고려가 필요합니다. 이때는 법적 지식과 권리 분석이 필수적입니다.
일반인에게는 법적 과정이 어려울 수 있으며, 이때 개업공인중개사의 도움이 유용합니다. 중개사는 지역 부동산 시장에 대한 깊은 이해와 전문적인 조언을 제공하며, 거래 과정을 원활히 도와줍니다. 특히 임대차계약 경험이 많은 중개사의 조언은 가치가 있습니다.
보증금이 큰 경우, 개업공인중개사의 도움을 받는 것이 필수적입니다. 다만, 중개사의 수수료는 중개 수수료보다 높을 수 있으므로 보증금이 작은 경우에는 고려해볼만 합니다.
임대차 계약 작성은 복잡합니다. 관련 지식을 습득하기 어렵고 계약 금액이 크기 때문입니다. 이럴 때 개업 공인 중개사와 같은 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 전문가는 경험과 지식을 바탕으로 정확한 계약서를 작성해줄 수 있습니다.
집을 찾을 때 정확한 시세를 파악하는 것은 중요한 단계입니다. 인터넷을 통한 시세 확인은 편리하나 허위 매물의 위험이 있습니다. 실거래가를 통해 실제 거래된 가격을 확인하고, 부동산 중개사의 전문적인 도움을 받아 정확한 정보를 얻는 것이 좋습니다. 허위 매물에 대한 경계를 갖고 다양한 방법으로 시세를 확인하면 신뢰성 있는 거래를 할 수 있을 것입니다.
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