서울에서 1억 원대로 구할 수 있는 아파트 혹은 빌라를 10평형으로 찾아 봤습니다. 물가는 오르고 대출 금리도 올라 빡빡한 살림살이에 그래도 1억 원대 인서울 아파트가 있지 않을까 했습니다.
물론 가격대비 연식이나 주변 환경을 무시할 수는 없겠지만 발품 손품 팔아 잘 찾다보면 내가 원하는 집이 나오지 않을까 합니다.
형편대로 살면 좋지만 형편대로 살다보면 내 삶의 질이 크게 바뀌지 않는구나 라고 느끼는게 대한민국의 현실인 만큼, 준비한 1억대 아파트 혹은 빌라 리스트를 보시고 내 집 마련하는데 있어 부담없이 시작해 추후에 원하시는 위치에 내가 원하는 좋은 집을 구하시기를 바라며, 아래 리스트를 같이 확인해 보시고 좋은 정보가 되었으면 합니다.
서울에서 1억 원대로 10평 이상 집 구하기
첫번째
미주 아파트 단지 정보
첫번째 소개할 집은 서울 강서구 화곡동에 위치한 미주 아파트입니다. 88년 준공되어 현재까지 35년 차가 된 오래된 아파트이며, 총 40세대로 구성되어 있습니다. 1개 동에 5층으로 구성되어 있으며, 22평형 실평수 15평으로 방 3개와 욕실 1개로 구성된 소단지 아파트입니다.
최근 거래 내역
오래된 아파트라 도시가스 지역난방을 하고 있으며, 최근 2023년 총 4건의 거래가 있었습니다. 최근 매매가 1억 9천 4백만원에 거래가 되었으며, 거래폭은 1.85억 부터 1.94억 까지 약 900만 원 정도의 차이가 있었습니다. 올해 공시가는 최고 1억 3천 200만 원입니다.
시세 정보
주변에 큰 아파트로는 태영방송인 아파트, 148세대가 있지만 커뮤니티가 있어보이지는 않습니다. 미주아파트는 최근 큰 폭으로 하락하는 모습을 보이지 않고 있어 매매 거래시 안정적인 시세를 이어갈 수 있을 것으로 보여집니다.
위치 및 교통 정보
아파트 바로 근처에 산곡초등학교, 신정여자 중학교, 신정 고등학교, 한광 고등학교가 위치해 있으며, 상권이 많이 형성되지 않은 조용한 동네입니다.
교통 입지는 1km 내 까치산역이 위치해 있어 출퇴근시 용이하게 이용이 가능할 것으로 예상되며, 집 주변으로 많은 버스정류장이 있어 까치산역까지의 이동도 수월할 것으로 보여집니다.
직주근접 및 인프라
북쪽으로는 마곡 1도시 개발구역과 마곡 2도시 개발구역이 위치했으며, 한강을 건너 고양덕은도시개발구역 등이 있어 거래 시 매매가 되지 않을까 하는 걱정은 없으셔도 될 것으로 보여집니다.
고양시와 마곡 등의 지역에 회사가 있다면 생각해 볼만 한 위치이며, 아파트 반경 400m 이내 학교가 위치하고 아파트 앞쪽으로 봉제산과 작은 공원이 있어 아이들과 어른들의 활동적인 부분은 충족이 될 것으로 보여집니다.
투자목적보다는 실거주 목적으로 20~40대가 거주하기엔 위치상의 이점이 큰, 안성맞춤인 아파트로 생각되어 집니다.
미주아파트를 개인적으로 총평해 보자면 다음과 같습니다.
직주근접 : ★★★★☆
교통 : ★★★☆☆
인프라 : ★☆☆☆☆
상권 : ★☆☆☆☆
교육 : ★☆☆☆☆
두번째
화계맨숀 아파트 단지 정보
두번째 아파트 화계맨숀 아파트입니다. 화계맨숀 아파트는 강북구 수유동 461-13번지 화계역 2번 출구에서 도보로 약 3분 거리에 위치해 있으며, 1975년 준공해 약 48년차인 아주 오래된 아파트 입니다.
오래된 아파트임에도 개별난방을 하고 있고 총 30세대가 머무르며, 전용 50㎡ 의 실평수 15평의 1동으로 이뤄진 소단지 아파트입니다.
그리고 48년차의 오래된 아파트인 만큼 재개발, 재건축의 가능성을 생각해보지 않을 수가 없는 아파트입니다.
최근 거래 내역
화계역이 근처에 있어서 인지 거래 정보는 많이 없는 편입니다. 최근 거래가 매매가 1억 3천 800만 원에 이뤄졌으며, 그림에서 보듯이 전세와의 가격차이는 얼마 나지 않는 것으로 보여집니다. 5층이 최고층이라 윗층으로 올라갈 수록 가격이 상승한 것을 확인해 볼 수 있습니다.
시세 정보
거래 건수가 정말 많이 보이지 않으며, 거래가 많이 되지 않는 부분은 임장시 꼭 한번 확인해봐야 할 부분인 것 같습니다. 16년과 21년 사이에는 거래가 한 건도 되지 않은 것으로 확인되는데 가능하시다면 전문가에게 상의를 해보시기 바랍니다.
지도상으로 보면 특별히 문제가 되서 거래가 없는 것은 아닐 것으로 예상합니다. 지하철이 근처고 아무래도 대학원 근처에다가 아이들이 다니기가 편한 근처에 위치해 있다보니 위치상 장점이 거래를 많이 하지 않게 하는 것 같습니다.
위치 및 교통 정보
초등학교, 중학교, 고등학교가 400m 안에 들어와 있으며, 도보로는 5분 밖에 안 걸리는 위치에 있습니다. 그리고 우이신설 화계역까지 도보로 3분 밖에 안 걸리니 이동시 불편함은 없어보입니다. 또한 아파트가 도로가에 있다는 점이 치안으로 부터 큰 장점이 될 수 있겠습니다.
직주근접 및 인프라
위 지도에서 보이는 것과 같이 생활 인프라가 거의 없어 가끔 불편함을 느낄 수도 있겠다 싶습니다. 또 화계역은 직장이 종로쪽이라면 종로로 가는 이동편은 큰 불편은 없겠지만 강남이나 영등포, 여의도로 출근을 한다면 불편을 느낄 수도 있겠습니다.
화계맨숀 아파트를 개인적으로 총평해 보자면 다음과 같습니다.
직주근접 : ★☆☆☆☆
교통 : ★★★☆☆
인프라 : ★☆☆☆☆
상권 : ★☆☆☆☆
교육 : ★☆☆☆☆
10평 포장이사 비용 참고
내용이 길어져서 다음 Part 에 추가 내용 정리해 보도록 하겠습니다. Part1은 여기까지 입니다.
끝까지 읽어주셔서 감사합니다. 양질의 컨텐츠를 제공하도록 노력하겠습니다.