신한은행 주택담보대출(주담대) 금리, 한도, 최장 50년

신한은행 주택담보대출의 전반적인 내용과 신한은행 주택담보대출 조건, 금리, 한도, 신청방법 등을 알아보고 주택담보대출 계산기를 이용해 나에 자산에 맞는 포트폴리오를 작성해보려고 합니다.

우선 주택담보대출은 크게 정부지원사업과 금융권 주택담보대출 사업으로 나뉩니다. 정부지원사업에서의 주택담보대출은 디딤돌 대출과 보금자리론으로 나눌 수 있으며, 금융권 주택담보대출 상품은 금리와 상품정보가 수시로 바뀌어 해당 거래 금융사를 항상 눈으로 확인해야 나에게 좋은 대출 상품을 선택할 수 있습니다.

이번에도 1금융권 주택담보대출의 신한은행 주택담보대출의 정보들을아래와 같이 정리를 하였으니 본인에게 맞는 대출 정보를 얻어가시기 바랍니다.

Table of Contents

신한은행 주택담보대출(주담대), 조건, 금리, 신청, 최장 50년, 금리비교

주택담보대출 이란?

주택담보대출은 금융기관에 주택을 담보로 제공하고 대출을 받는 것으로 금융기관별로 다양한 상품이 존재하며, 소비자는 각각의 주택담보대출 상품마다 미리 정해둔 거래방식, 상환방식, 대출한도, 대출기간, 대출금리에 따라 대출을 받을 수 있습니다. 크게는 디딤돌 대출과 보금자리론으로 나뉩니다.

해당 상품은 신한은행 주택담보대출 상품이며, 주택을 담보로 대출을 최대 50년까지 받을 수 있고 심사를 통해 대출기한 연기 가능한 특징을 가진 주택담보대출 상품입니다. 대출 실행시 본인이 소유한 주택, 오피스텔, 아파트 등과 같은 부동산을 담보로 돈을 빌리는 상품이 주택담보대출이라고 할 수 있겠습니다. 주택담보대출시 LTV와 DTI에 따라서 대출 한도가 달라지며, 대출대상과 신용도에 따라 약간의 변동이 있을 수 있습니다.

신한은행 주택담보대출 대상 및 조건

주택을 담보로 제공하고 대출을 받고자하는 개인

대상 주택

아파트, 주상복합아파트, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 연립, 빌라, 주거면적이 ½이상인 상가주택

신한은행 주택담보대출 상품 구조

대출 한도

소재지역, 대출기간, 담보물의 종류 등에 따라 차등 적용
LTV 최대 70%

대출 기간

최장 50년
고정금리 : 3년 이하
변동금리 : 1년 이상
대출 갱신 : 심사를 통해 대출기한 연기 가능

근저당권

대출금의 110% 설정

신한은행 주택담보대출 금리

대출금리

우대금리

최고 0.8% 이내 우대
- - 은행조건 우대 금리
  - 국토부 부동산 전자계약 시 : 0.2%
  - 서울시 모범납세자로 등록된 경우 : 0.5%

연체금리

납부 날짜에 미납시
대출계약 종료일 대출금 미상환시
연체금리는 대출이자율에 연체가삼금리 3%(+), 최고 15% 이내로 적용

신한은행 주택담보대출 수수료

인지세

인지세법에 의해 대출약정 체결 시 납부하는 세금, 각 50%씩 고객님과 신한은행이 부담

5천만원 이하 : 비과세
5천만원 초과 1억원 이하 : 7만원 (각 3만 5천 원)
1억원 초과 10억원 이하 : 15만원 (각 7만 5천 원)
10억원 초과 : 35만 원 (각 17만 5천 원)

근저당권 설정비용

국민주택채권 매입비용

신한은행 주택담보대출 상환 방식

원(리)금 균등분할상환 : 원금을 매달 상환하고 남은 이자를 갚는 방식이며, 원금은 일정하고 이자가 변하는 상환방식
만기일시 상환 : 약정기간동안 대출원금에 대한 상환없이 이자만 부담하는 방식

신한은행 주택담보대출 중도 상환

변동금리대출 : 중도상환해약금 X 중도상환해약금률(1.2%) X (대출잔여일수/대출기간)
예) 대출 6개월 뒤 원금일부인 2백만원 상환시 (만기일시상환, 12개월)
2,000,000원 X 1.2% X 6개월 ÷ 12개월 = 12,000원
대출 후 3년 초과시 중도상환해약금이 면제
대출 잔여기간 3개월 미만인 경우 면제

*연간 대출신규취급액의 10% 이내 중도상환하는 경우 중도상환금액에 ㄷ재한 해약금이 부과되지 않음

신한은행 주택담보대출 이자

이자계산 방법

1년 365일 1일 단위로 계산
원리금 균등분할상환대출 : 대출금액 × 대출이자율 ÷ 12

이자상환 시기 및 방법

이자 납입일을 정하여 일정주기(매월)마다 이자를 납입
* 휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 이자 납입 가능

신한은행 주택담보대출 신청, 서류

필요 서류

주민등록등본
주민등록증
등기권리증
등기부등본
인감증명서1통
인감도장

신청 문의

고객상담 : 1599-8000
1. 1. 신용대출상담 (서비스코드 04)
  2. 담보/전세대출상담 (서비스코드 05)
상담가능시간 : 09:00 ~ 18:00 (휴무일 제외)

특례보금자리론 vs 디딤돌 대출 vs 신한은행 금리비교

상품명	조건	만기별 금리						최대 대출 한도
상품명	조건	10년	15년	20년	30년	40년	50년	최대 대출 한도
한국주택금융공사 특례 t-보금자리론	소득수준 상한없음, 9억원 이하 공부상 주택	4.65	4.65	4.80	4.85	4.90	4.95	5억 원
한국주택금융공사 디딤돌 대출	소득수준 6천만원	3.05	3.15	3.25	3.30	–	–	조건부 4억 원
신한 은행 주택담보대출	내부신용 3등급	6.16	–	–	–	–	–	조건부 2억 원

* 일정조건의 최고 금리만 표기하였습니다. 조건에 따라 금리 및 대출 한도가 변경 가능합니다.

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올크레딧(AllCredit) 신용조회

올크레딧 이란??

신용평가사가 제공하는 맞춤형 신용관리, 무료 신용점수 확인 및 마이데이터 등록을 통해 신용점수 상승 서비스를 제공하고 있는 대한민국 대표 신용정보 회사 중 한 곳입니다.

올크레딧 신용점수 및 신용등급 확인

신용점수 및 신용등급 표

신용 구분	등급	KCB(올크레딧)	NICE(마이크레딧)
우량 신용자	1등급	942~1000	900~1000
	2등급	891~941	870~899
	3등급	832~890	840~869
보통 신용자	4등급	768~831	805~839
	5등급	698~767	750~804
	6등급	630~697	665~749
저신용자	7등급	530~629	600~664
	8등급	454~529	515~599
	9등급	335~453	445~514
	10등급	0~334	0~444

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LTV, DTI, DRS 의미와 계산법 이용하기

LTV

LTV 의미와 계산법

주택을 담보로 돈을 빌릴때 인정되는 자산의 가치를 비율로 나타낸 것입니다. Loan To Value Ratio, 즉 LTV는 대출금 가치(가치평가액) 비율의 약자로 매매가대비 대출액을 뜻합니다. 예를 들어 주택이 5억고 LTV가 80%라고 한다면 대출은 (주택5억 X 80% = 4억) 이라는 금액이 나옵니다. LTV 가 80% 실행이 된다면 자본금 1억으로 주택을 구입할 수 있게 된다는 계산이 나옵니다.

하지만 주택을 구입하기 전에 LTV 가 80% 실행이 된다고 해도 세금과 실제 LTV 가 80% 실행이 되지 않을 수도 있으니 자본금 1억 원 이상의 금액을 생각하시고 주택구입을 준비하시기 바랍니다.

LTV = 구매주택 금액 (5억 원) / 구매주택 담보 가치 (80%) X 100

여기서 주택담보대출은 담보의 가치를 평가하여 대출이 되기 때문에 신용대출에 비해 담보가 있는 주택담보대출이 금리가 낮고 대출 실행 조건이 더 좋습니다.

LTV 신용 대출

‘국토부, LTV 초과 금액 신용 대출 금지’ 2020년 6월 기사 보기

국토부 자료에 따르면 5억짜리 집을 구매하는데 LTV를 60% 받고 나머지 40%에 대한 금액을 신용 대출을 이용해 주택 구매하는 것을 막겠다고 했다. 하지만 2023년 현재는 규제지역도 완화해주어 신용 대출을 금지하지는 않을 것으로 예상됩니다.

DTI

DTI 의미와 계산법

Debt To Income 부채 소득이라는 뜻이며, 연소득대비 대출 상환액의 비율을 나타냅니다. 풀어보자면 연소득에서 개인이 가지고 있는 빚의 원금과 이자(원리금)를 갚는데 사용되는지를 따지는 것입니다. 예를 들어보겠습니다. 연봉이 5,000만 원이고 DTI 가 60% 라면 3,000만 원이 원리금을 갚는데 쓰이는 상한선이 되어 대출이 된다는 의미입니다.

DTI = 모든 대출의 원리금(원금과 이자) / 연봉 X 100

DSR

DSR 의미와 계산법

LTV와 DTI를 제외한 것을 DSR이라고 하며, 전체 부채의 원리금 상환비율을 말합니다.
정해진 수준은 없으나 대출 시행사(금융사)에서 DSR 수즌을 관리하고 대출심사시 고려하는 기준이 되기도 합니다. DTI 와 비슷한 개념이지만 DTI는 원리금+이자 , DSR은 총부채 원리금 이라고 구분하시면 편하겠습니다.

DSR = 모든 대출의 총부채 상환액 / 연봉 X 100

주택담보대출 계산기

양도소득세 계산기

1세대 1주택을 2년 이상 보유, 9억 원 이하 주택은 양도소득세 감면
이사를 위해 주택을 한 채 더 구입한 경우 기존의 주택을 3년 안에 처분시 양도소득세 감면

양도세율

구분			세율	누진공제
1년미만 보유	주택(조합원입주권 포함)		40%	–
1년미만 보유	주택외		50%	–
1년이상~2년미만 보유	주택(조합원입주권 포함)		누진세	–
1년이상~2년미만 보유	주택외		40%	–
2년이상 보유	과 세 표 준	1,200만원 이하	6%	–
		4,600만원 이하	15%	108만원
		8,800만원 이하	24%	522만원
		1억5천만원 이하	35%	1,490만원
		3억원 이하	38%	1,940만원
		5억원 이하	40%	2,540만원
		5억원 초과	42%	3,540만원
미등기 자산			70%	–