올크레딧 무료신용조회 서비스와 LTV,DTI,DSR 각각의 의미와 활용법 그리고 계산법을 알아보고 그에 따른 담보대출 가능성을 확인해보시기 바랍니다. 또한 주택담보 계산기를 이용하여 내 신용정보와 그에 따른 담보 한도를 알아보도록 하겠습니다. 더 나아가 부동산 계산기를 이용해 취득세와 양도소득세를 미리 계산해 보고 내가 계획한 금액 안에서 어떤 주택을 고르고 선택할 것인지를 좀 더 구체적으로 계획을 실행해 보시기 바랍니다. 해당 글은 다른 글들에 편의를 돕고자 필요한 부분만 따로 작성된 글입니다.
올크레딧 무료신용조회, LTV, DTI, DSR, 주택담보계산기, 양도소득세 계산기 활용하기
올크레딧(AllCredit) 신용조회
올크레딧 이란??
신용평가사가 제공하는 맞춤형 신용관리, 무료 신용점수 확인 및 마이데이터 등록을 통해 신용점수 상승 서비스를 제공하고 있는 대한민국 대표 신용정보 회사 중 한 곳입니다.
올크레딧 신용점수 및 신용등급 확인
신용점수 및 신용등급 표
|
신용 구분 |
등급 |
KCB(올크레딧) |
NICE(마이크레딧) |
|
신용자 |
1등급 |
942~1000 |
900~1000 |
|
2등급 |
891~941 |
870~899 |
|
|
3등급 |
832~890 |
840~869 |
|
|
신용자 |
4등급 |
768~831 |
805~839 |
|
5등급 |
698~767 |
750~804 |
|
|
6등급 |
630~697 |
665~749 |
|
|
저신용자 |
7등급 |
530~629 |
600~664 |
|
8등급 |
454~529 |
515~599 |
|
|
9등급 |
335~453 |
445~514 |
|
|
10등급 |
0~334 |
0~444 |
무료신용조회 하기
아래 ‘무료신용조회’ 버튼을 이용하여 신용조회시 나오는 결과 값은 아래 이미지와 같습니다.
LTV, DTI, DRS 의미와 계산법 이용하기
LTV
LTV 의미와 계산법
주택을 담보로 돈을 빌릴때 인정되는 자산의 가치를 비율로 나타낸 것입니다. Loan To Value Ratio, 즉 LTV는 대출금 가치(가치평가액) 비율의 약자로 매매가대비 대출액을 뜻합니다. 예를 들어 주택이 5억고 LTV가 80%라고 한다면 대출은 (주택5억 X 80% = 4억) 이라는 금액이 나옵니다. LTV 가 80% 실행이 된다면 자본금 1억으로 주택을 구입할 수 있게 된다는 계산이 나옵니다.
하지만 주택을 구입하기 전에 LTV 가 80% 실행이 된다고 해도 세금과 실제 LTV 가 80% 실행이 되지 않을 수도 있으니 자본금 1억 원 이상의 금액을 생각하시고 주택구입을 준비하시기 바랍니다.
LTV = 구매주택 금액 (5억 원) / 구매주택 담보 가치 (80%) X 100
여기서 주택담보대출은 담보의 가치를 평가하여 대출이 되기 때문에 신용대출에 비해 담보가 있는 주택담보대출이 금리가 낮고 대출 실행 조건이 더 좋습니다.
LTV 신용 대출
‘국토부, LTV 초과 금액 신용 대출 금지’ 2020년 6월 기사 보기
국토부 자료에 따르면 5억짜리 집을 구매하는데 LTV를 60% 받고 나머지 40%에 대한 금액을 신용 대출을 이용해 주택 구매하는 것을 막겠다고 했다. 하지만 2023년 현재는 규제지역도 완화해주어 신용 대출을 금지하지는 않을 것으로 예상됩니다.
DTI
DTI 의미와 계산법
Debt To Income 부채 소득이라는 뜻이며, 연소득대비 대출 상환액의 비율을 나타냅니다. 풀어보자면 연소득에서 개인이 가지고 있는 빚의 원금과 이자(원리금)를 갚는데 사용되는지를 따지는 것입니다. 예를 들어보겠습니다. 연봉이 5,000만 원이고 DTI 가 60% 라면 3,000만 원이 원리금을 갚는데 쓰이는 상한선이 되어 대출이 된다는 의미입니다.
DTI = 모든 대출의 원리금(원금과 이자) / 연봉 X 100
DSR
DSR 의미와 계산법
LTV와 DTI를 제외한 것을 DSR이라고 하며, 전체 부채의 원리금 상환비율을 말합니다.
정해진 수준은 없으나 대출 시행사(금융사)에서 DSR 수즌을 관리하고 대출심사시 고려하는 기준이 되기도 합니다. DTI 와 비슷한 개념이지만 DTI는 원리금+이자 , DSR은 총부채 원리금 이라고 구분하시면 편하겠습니다.
DSR = 모든 대출의 총부채 상환액 / 연봉 X 100
주택담보대출 계산기
양도소득세 계산기
- 1세대 1주택을 2년 이상 보유, 9억 원 이하 주택은 양도소득세 감면
- 이사를 위해 주택을 한 채 더 구입한 경우 기존의 주택을 3년 안에 처분시 양도소득세 감면
양도세율
| 구분 | 세율 | 누진공제 | ||
|---|---|---|---|---|
| 1년미만 보유 | 주택(조합원입주권 포함) | 40% | – | |
| 주택외 | 50% | – | ||
| 1년이상~2년미만 보유 | 주택(조합원입주권 포함) | 누진세 | – | |
| 주택외 | 40% | – | ||
| 2년이상 보유 | 과 세 표 준 |
1,200만원 이하 | 6% | – |
| 4,600만원 이하 | 15% | 108만원 | ||
| 8,800만원 이하 | 24% | 522만원 | ||
| 1억5천만원 이하 | 35% | 1,490만원 | ||
| 3억원 이하 | 38% | 1,940만원 | ||
| 5억원 이하 | 40% | 2,540만원 | ||
| 5억원 초과 | 42% | 3,540만원 | ||
| 미등기 자산 | 70% | – | ||
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