특례 보금자리론의 특성상품 중 하나인 유한책임 보금자리론은 한국주택금융공사의 주택담보상품중 하나이며, 주택 금융 선택에 있어서 안정성을 중요시하는 주택 구매자들을 위해 제공되는 특별한 대출 상품입니다.
유한책임 보금자리론의 구성은 주택 구입용, 보전용, 상환용 이렇게 3가지로 자금을 사용할 수 있으며, 우대금리를 통해 유리한 대출 조건을 제공하고 담보주택 외 추가상환 요구를 하지 않는 것이 특징인 상품으로 조건, 금리, 신청방법등을 함께 알아보도록 하겠습니다.
한국주택금융공사 주택담보대출 유한책임 보금자리론 대출 자격, 이자 및 금리, 신청 방법
유한책임 보금자리론
유한책임 보금자리론은 주택 금융 선택에 있어서 안정성을 중요시하는 주택 구매자들을 위한 특별한 대출 상품입니다. 해당 대출 상품은 대출상환책임을 담보주택에만 한정하여, 채무불이행 시 담보주택 처분으로 인한 회수액 이외에 추가상환 요구가 불가능한 보금자리론으로 설계되어 있습니다.
주택 구매에 대한 부담을 최소화하고 안정적인 주거를 실현하는 데 도움을 주는 대출 상품이라 할 수 있겠습니다.
| 특례 U-보금자리론 | 특례 아낌e보금자리론 | 특례 t-보금자리론 | |
| 소개 | 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론 |
대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴 |
은행에 방문해서 직접신청하는 보금자리론이며, u-보금자리론 보다 금리가 0.1%p 저렴 |
| 용도 | 구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우 • 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능 • 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능 |
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| 보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우 ※현재 임대차 보증금 반환용도에 한하여 운영 |
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| 상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우 | |||
유한책임 보금자리론 자격 및 조건
보금자리론은 실주거용 주택에 한하여 민법상 성인으로 대한민국 국적을 가지고 있어야 하며, 실 주거용 주택에 한해 적용됩니다.
담보대상 주택의 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급하지 않으며, 아파트의 경우 담보주택 심사평가표의 평가점수에 따라서 승인 여부를 결정하게 됩니다.
대출 이용 목적이 구입, 보전, 상환 이렇게 3가지 용도로 구분되며, 일반적으로 무주택자에게 대출이 승인되지만 상환 또는 보전용도로 1주택자에게도 대출이 가능합니다. 그리고 유한책임 보금자리론은 소득 요건에는 제한이 없는 것이 특징입니다.
| 심사점수 | 50점 이상 | 40~50점 | 40점 미만 |
| 대출취급 상품 | 유한책임 보금자리론 *LTV 70% |
유한책임 보금자리론 *LTV 60% 또는 특례보금자리론 (유한책임형 아닌 일반형) |
특례보금자리론 (유한책임형 아닌 일반형) |
유한책임 보금자리론 한도 및 금리
특례 보금자리론 상품은 공부상 주택 요건이 6억 이하여야 가능하고 대출한도는 최대 5억 원까지 대출 가능하며, 중도 상환 수수료가 없습니다.
한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 u-보금자리론의 경우는 0.1% 가산 금리이며, 유한책임 보금자리론의 대출의 금리 특징은 대출 실행일부터 만기까지 고정금리라는 점입니다. 해서 신청하시는 달의 금리를 꼭 확인하시고 신청해주시기 바랍니다.
공시일 : 2023년 09월 27일 (연 %)
| 상품별/만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 | |
| 일반형 | 특례 아낌e-보금자리론 | 9.27일부터 일반형 특례보금자리론 신청접수 중단 | |||||
| 특례 t-보금자리론 | |||||||
| 우대형 (주택가격 6억 이하, 소득 1억 원 이하) |
특례 아낌e-보금자리론 | 4.25 | 4.35 | 4.4 | 4.45 | 4.5 | 4.55 |
| 특례 t-보금자리론 | 4.25 | 4.35 | 4.4 | 4.45 | 4.5 | 4.55 | |
한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 등 각 항목별로 0.4%p씩 우대 금리가 적용되고 신혼 가구는 0.2%p 우대 금리가 적용되어집니다. 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리도 0.2%p 적용이 가능합니다.
우대 금리를 적용받을 항목을 최대 0.8%p 까지 선택하여 중복적용이 가능하니 이점 꼭 이용해보시기 바랍니다.
유한책임 보금자리론 추가대출 방법
특례 보금자리론은 기존의 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청이 가능하며, 혼용 대출 사용시 특성 상품인 유한책임 보금자리론과 일반 보금자리론은 혼용이 가능하지만 디딤돌 대출과 특성상품인 유한책임 보금자리론 간의 혼용은 불가합니다.
| 1 순위 | 2 순위 | 혼용 |
| 유한책임 보금자리론 | 일반 보금자리론 | 가능 |
| 일반 보금자리론 | 유한책임 보금자리론 | 가능 |
| 유한책임 보금자리론 | 일반 보금자리론 | 가능 |
| 일반 디딤돌 대출 | 유한책임 보금자리론 | 불가능 |
- 유한책임 보금자리론 + 일반 보금자리론 = 혼용 가능
- 일반 디딤돌대출 + 유한책임 보금자리론 = 혼용 불가
유한책임 보금자리론 장점과 단점
장점
- 대출 이자율이 상대적으로 낮아 부담을 줄일 수 있습니다.
- 대출 기간이 상대적으로 길어 월 상환 부담을 완화할 수 있습니다.
- 주택 구입 시 필요한 초기 자금을 지원하여 주택 구입을 원활하게 할 수 있습니다.
- 추가 보증이 없거나 간단하게 이뤄지므로 대출 신청 절차가 비교적 간편합니다.
단점
- 보금자리론으로 인해 주택 소유권 일부가 일시적으로 감소할 수 있습니다.
- 실제 상환금액이 상대적으로 많아지는 점을 고려해야 합니다.
- 일부 지역 및 지자체에서만 제공되므로 접근성이 제한될 수 있습니다.
| 유한책임 보금자리론 | 디딤돌 대출 | |
| 장점 | • 주택 구입 지원 및 자금 조달 용이 • 금리 우대 혜택 제공 • 대출 한도 확대 및 보증금 감소 • 장기간 상환 및 변동금리 대출 가능 |
• 저금리 대출 상품 제공 • 대출 이자 일부 감면 정책 지원 • 월 납입액 감소 • 주택 가격 상승에 따른 이익 |
| 단점 | • 대출 자격 기준 및 한도 제한 • 대출 금리 변동으로 인한 불확실성 |
• 대출금 이용 용도 제한 • 주택 소유자에 한정된 상품 |
유한책임 보금자리론 신청 서류 및 방법
관할지사와 금융기관에 제출하는 서류가 따로 있으며, 관할지사에는 신분을 확인할 수 있는 주민등본과 가족관계증명서, 소득증빙 서류, 부동산 계약서 사본을 준비하시면 됩니다.
금융기관에 제출할 서류는 신분확인용 서류, 인감증명서, 부동산 등기권리를 준비하시면 됩니다.
유한책임 보금자리론 대출 심사 관련 문의는 대표번호 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 번으로 문의해주시기 바라며, 취급은행은 아래와 같이 6곳에서 대출 문의 및 신청이 가능합니다. 한도 및 신청방법 등의 문의는 취급은행에서 자세히 안내 받고 저리로 많은 대출 받아보시기 바랍니다.
| 은행 | 연락처 |
| 기업은행 [ 영업점 Link🔗 ] | 특례문의 : 1588-2588, 1566-2566 (700번) |
| NH농협은행 [ Link🔗 ] | 특례문의 : 1522-3000, 1661-3000 |
| 신한은행 [ 영업점 Link🔗 ] | 특례문의 : 1577-8000 |
| 우리은행 [ 영업점 Link🔗 ] | 특례문의 : 1588-5000 |
| KEB하나은행 [ Link🔗 ] | 특례문의 : 1599-1111 |
| SC제일은행 영업점 [ Link🔗 ] | 특례문의 : 1588-1599 (222번) |
끝까지 읽어주셔서 감사합니다. 양질의 컨텐츠를 제공하도록 노력하겠습니다.