한국주택금융공사는 2004년 3월 1일 설립된 금융위원회 산하 기금관리형 준정부기관이며, 주택저당채권의 유동화 기반으로 주택저당증권을 발행하고 주택 금융, 신용보증 및 주택 담보 노후연금 보증 업무를 수행하여 국민의 복지 증진과 국민 경제의 발전에 이바지함을 목적으로 하는 기관입니다.
한국주택금융공사 주택담보대출 주택연금 사전예약 보금자리론 상품은 만 55세 이후 주택연금으로 전환(사전예약)할 것을 추가약정하면 보금자리론 상환기간 동안 우대금리를 받아볼 수 있는 대출 상품입니다. 55세 이후 주택연금 전환을 계획하시는 분들이라면 해당 상품을 고려해보시기 바라며, 아래와 같은 정보를 확인해보시고 홈페이지나 스마트주택 금융앱 또는 은행에서 신청해 보시기 바랍니다. 신청방법은 아래 정보와 같이 알아보도록 하겠습니다.
주택담보대출 주택연금 사전예약 보금자리론 대출
주택연금 사전예약 보금자리론이란??
한국주택금융공사 주택담보대출 주택연금 사전예약 보금자리론 대출은 보금자리론 상품을 찾으시면서 만 55세 이후 주택연금으로 전환, 즉 사전예약할 것을 추가로 약정하여 주택연금 사전예약 보금자리론 대출을 신청할 경우 상환기간 동안 0.2%p 우대금리를 적용받는 대출 상품입니다. 주택연금 사전예약 보금자리론 대출 상품을 전액상환하는 경우 주택연금 전환은 관할지사(한국주택금융공사)로 방문하셔서 주택연금 전환 신청하시면 됩니다.
주택연금 사전예약 보금자리론 주택연금 전환 방법
- 보금자리론 전액상환일이 속한 달의 말일로부터 3개월 이내 주택연금 신청
- 잔여만기가 남은 만 55세 이후에는 주택연금 개별인출 등으로 전액상환 가능한 경우에 한해 주택연금 전환
- 전액상환(상환예정 포함) 후 관할지사 방문하여 주택연금 전환 신청
주택연금 사전예약 보금자리론 신청 대상
- 만 40세 이상 신청 가능
주택연금 사전예약 보금자리론 조건
- 주택연금 가입 희망자에 한하여 특약상품 가입 적용
주택연금 사전예약 보금자리론 용도
- 만 55세 이후 주택연금 사전예약 특약가입 시 우대금리 적용
주택연금 사전예약 보금자리론 상품 구조
- (대출만기) 만 45세 미만인 경우 대출만기 10년 선택 불가
- (담보제공자) 제3자 담보제공은 배우자로 한정
– 부부 공동명의 주택은 전체지분에 대해 근저당권 설정하며, 배우자 외의 제3자
지분이 포함된 경우에는 취급 불가
대출만기
- 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
만 45세 미만인 경우 대출만기 10년 선택 불가
금리우대
- 보금자리론 상환기간 동안 우대금리 0.2%p 적용
금리가산
- 보증약정 철회기한 경과 후 전환장려금 형태로 우대금리 일시 지급
- 대출실행금액 2억원 이내에서 납부한 이자기준으로 우대금리 0.2%p를 연복리로 적립하여 주택연금 전환 후 지급
(한국은행 고시 정기예금 평균금리 등 한국주택금융공사가 정하는 이자율) - 대출실행금액이 2억 초과시 우대금리 한도율을 적용
- 보금자리론이 2건 이상시 대출실행금액을 모두 합산하여 2억원 초과여부를 판단
- 2억원을 최초로 초과하는 당해 보금자리론에 대해서만 우대금리 한도율을 적용
- 대출 전액상환일(당월 내)로 부터 주택연금을 ‘3개월 이내 신청’, 신청일로 부터 ‘3개월 이내 전환’하는 경우 전환장려금 지급
(반대로 전환하지 않은경우 전환장려금 소멸)
주택연금 사전예약 보금자리론 채무 인수
- 제3자 채무인수는 채무인수자 또는 배우자가 대출만기에만 55세 이상인 경우에 한하여 가능
- 제3자 채무인수 시에는 기존 전환장려금 소멸되며, 채무인수일로부터 전환장려금 신규 적립
- 배우자의 채무인수(사망 등) 시에는 기존 전환장려금 유지
- 배우자가 대출만기에 만 55세 미만인 경우 채무인수는 가능하나 전환장려금은소멸
주택연금 사전예약 보금자리론 금리
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t-특례보금자리론 : SC제일은행, 기업은행, 농협은행, 하나은행, 신한은행, 우리은행에 방문해서 대면 신청 · 접수하는 특례보금자리론
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단, 생애최초 주택구입자에 한해 LTV 최대 80%까지 적용
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대출 실행일부터 만기까지 고정금리
대출 이자 계산기
| 특례 U-보금자리론 | 특례 아낌e보금자리론 | 특례 t-보금자리론 | |
| 소개 | 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론 | 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴 | 은행에 방문해서 직접신청하는 보금자리론이며, u-보금자리론 보다 금리가 0.1%p 저렴 |
| 용도 | 구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
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| 보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
현재 임대차 보증금 반환용도에 한하여 운영
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| 상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우 | |||
특례 U-보금자리론
- 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론
- 대상, 조건, 구조등은 위와 동일합니다.
특례 아낌e보금자리론
- 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴
- 대상, 조건, 구조등은 위와 동일합니다.
특례 t-보금자리론
- 은행에 방문해서 직접신청하는 보금자리론이며, u-보금자리론 보다 금리가 0.1%p 저렴
- 대상, 조건, 구조등은 위와 동일합니다.
신청제출 서류
심사 제출서류
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
- 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
- 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
- 소득증빙 및 재직확인 서류(상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시) 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)
대출시 준비서류(금융기관 영업점)
- 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
- 부동산 등기권리증
한국주택금융공사 주택연금
주택연금 인터넷 신청
- 인터넷으로 가입신청을 하시면 공사 직원이 연락을 드려 신청내용 확인 및 심사를 진행합니다.
- 주택연금 가입신청을 위해 공동인증서(구 공인인증서) 로그인을 해야합니다.
- 주택연금설명서 및 체크리스트를 반드시 읽어보신 후 가입신청하시기 바랍니다.
- 성년후견제도를 이용 중인 경우 인터넷 가입신청이 불가능하며 담보주택 소재지 관할지사로 문의해주시기 바랍니다.
주택연금 예상 수령액 조회
- 월지급금 지급방식
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- 종신방식
- 확정기간방식
- 대출상환방식
- 우대방식
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- 주택구분
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- 일반주택
- 노인복지주택
- 주거목적 오피스텔
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- 월지급금 지급유형
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- 정액형
- 초기증액형
- 정기증가형
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- 주택가격
주택가격은 ‘한국부동산원 인터넷시세’, ‘KB국민은행 인터넷시세’, ‘국토교통부에서 제공하는 주택공시가격(단, 공시가격이 없는 경우 시가표준액)’ - 최대인출한도 가입자의 연령과 대상주택 가격에 따라 산정되며 목돈으로 인출할 수 있는 총 금액
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- 종신방식 및 확정기간방식 : 대출한도의 50%
- 대출상환방식 : 대출한도의 90%
- 우대방식 : 대출한도의 45%
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- 인출한도설정금액
최대인출한도 내에서 수시로 지급받을 수 있도록 가입자가 미리 결정하는 금액
(대출상환방식의 경우 일시인출만 가능)
주택연금 예상 수령액 표
이상 한국주택금융공사 주택담보대출 주택연금 사전예약 보금자리론 대출에 대해서 알아봤습니다. 더불어 주택연금 인터넷 신청 방법과 주택연금 예상 수령액 조회하는 방법과 링크를 제공해드렸으며, 예상되는 주택연금 수령액 표를 보았습니다. 더욱 자세한 내용은 위 링크(보금자리론 업무처리기준)에서 확인이 가능하며, 한국주택금융공사 홈페이지에서 더욱 상세한 내용과 더 많은 정보 확인이 가능하니 주택 구매하시는데 도움이 되었으면 합니다.
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주택담보대출 특례보금자리론 유한책임형 신청, 조건, 금리