주택연금사전예약 보금 자리론 설명 및 장,단점 : 특례 보금 자리론 (ver.2023)

특례 보금 자리론의 주택연금사전예약 보금 자리론은 노후를 준비하는 주택소유자를 위해 제공되는 특별한 대출 상품으로, 필요한 자금을 보다 우대적인 조건으로 대출받을 수 있는 혜택을 제공합니다. 이 상품은 대출한도, LTV, DTI 등 일부 대출요건을 완화하여 주택 구입에 도움을 주고 있으며, 주택 소유를 지원하여 안정적인 주거 환경 조성에 기여하고 있습니다. 우대금리를 통해 사회적 배려층에게도 유리한 대출 조건을 제공하고 있으니 아래와 같은 사항을 통해 대출상품에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

Table of Contents

특례 보금 자리론 개요:

– 특례 보금 자리론은 민법상 성년자로서 대한민국 국적을 가지고 있으며, 실주거용 주택에 한해 적용됩니다.
– 대출 승인 시 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급하지 않습니다.
– 소득 요건에는 제한이 없으며, 신용 평가는 NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상이어야 합니다.
– 주택 보유 수는 담보주택을 제외하고 무주택(구입용도) 또는 1주택(상환, 보전용도)에 해당해야 합니다.
– 대출금 이용 목적에 따라 구입용도, 보전용도, 상환용도로 구분되며, 대출금리는 4.15%~4.45% 범위 내에서 적용됩니다.

특례 보금 자리론 목적:

– 특례 보금 자리론의 주요 목적은 생애 최초 주택구입자들에게 주택 구입을 돕고, 주택 소유를 지원하여 보다 안정적인 주거 환경을 제공하는 것입니다.
– 대출금 이용 목적에 따라 주택 구입, 보전, 상환에 맞춰 다양한 상품을 제공하여 개인의 주택 구매 계획을 지원합니다.
– 우대금리를 통해 사회적 배려층에 속하는 가구들에게도 더욱 유리한 조건을 제공하여 주택 구입 기회를 높입니다.

주택연금사전예약 보금 자리론 :

노후를 준비하는 현명한 선택

주택연금사전예약 보금 자리론은 노후를 준비하는 현명한 선택으로서, 주택 소유자들에게 경제적인 부담을 덜면서 노후 생활에 대비할 수 있는 특별한 대출 상품입니다. 만 55세 이후 주택 연금으로 전환(사전예약)이 가능하며, 주택 소유자의 노후를 지원하기 위한 우대금리가 제공됩니다. 이제 자세히 알아보도록 하겠습니다.

적용범위

– 본 장에서 달리 정하고 있지 않은 사항에 대하여는 「보금자리론 업무처리 기준」의 제1장∼제9장을 준용

특례 보금 자리론에서 확인

주택연금사전예약 보금 자리론 상품개요

– 보금자리론 취급 시 만 55세 이후 주택 연금으로 전환(사전예약) 추가약정 시 우대금리 적용

– 본인 또는 배우자 기준으로 만 55세 이후 주택 연금 전환 가능

– 주택 연금 전환 희망 시 보금자리론 전액상환 후 관할지사 방문하여 주택 연금 전환 신청

– 만 55세 이후 주택 연금으로 전환 시 보금자리론 잔여만기 불문하고 주택 연금 개별인출 등으로 전액상환 가능

– 보금자리론 전액상환일로부터 3개월 이내 주택 연금 신청 가능

채무자 요건

– 신청일 현재 본인 또는 배우자가 만 40세 이상

대출상품 구조

– 만 45세 미만인 경우 대출만기 10년 선택 불가

– 제3자 담보제공은 배우자로 한정

– 부부 공동명의 주택의 경우 전체지분에 대해 근저당권 설정하며, 배우자 외의 제3자 지분이 포함된 경우에는 취급 불가

우대금리(전환장려금)

– 상환기간 동안 우대금리 0.2%p 적용(대출금액 2억원 한도)

– 주택연금 보증약정 철회기한 경과 후 전환장려금 형태로 일시 지급

– 대출실행금액 2억원 이내에서 납부한 이자액 기준으로 연복리로 적립하여 주택연금 전환 후 지급

– 대출실행금액이 2억원을 초과하는 경우 우대금리 한도율 적용

대출 조건(LTV, DTI) 및 상환방식

– 대출시 대출한도(LTV)와 채무상환비율(DTI)에 대한 설명

– 상환 방식과 대출 전액상환일에 따른 주택연금 전환 신청 정보 제공

채무인수

– 제3자 채무인수는 채무인수자 또는 채무인수자의 배우자가 대출만기에 만 55세 이상인 경우에 한하여 가능

– 제3자 채무인수 시 기존 전환장려금 소멸되며, 채무인수일로부터 전환장려금 신규 적립

– 배우자의 채무인수(사망 등) 시 기존 전환장려금 유지

– 배우자가 대출만기에 만 55세 미만인 경우 채무인수는 가능하나 전환장려금은 소멸

주택연금사전예약 보금 자리론과 디딤돌 대출 비교

주택연금사전예약 보금 자리론

장점 :

1. 주택연금을 통해 일정한 기간 동안 월급 형태의 월급을 받을 수 있어 경제적으로 부담을 줄일 수 있습니다.

2. 주택 소유권을 유지하면서 월급을 받을 수 있으므로 주택 구입 후에도 주택을 소유하고 살 수 있습니다.

3. 월급을 지급받는 동안 추가적인 월상환 부담이 없어 생활 안정성을 높일 수 있습니다.

4. 노후 생활을 준비하기 위한 자금 마련에 도움을 줄 수 있습니다.

단점 :

1. 주택 소유자가 일정 기간 동안 주택 연금을 제공해야 하므로 일시적으로 주택 소유권 일부를 포기해야 합니다.

2. 주택 연금의 금액은 주택 가치와 나이 등에 따라 다르며, 가족 구성원 등 여러 요인에 의해 영향을 받습니다.

3. 주택 연금을 통해 받는 월급이 상대적으로 제한적일 수 있어 월생활 경비를 충당하기에 부족할 수 있습니다.

디딤돌대출

장점 :

1. 주택 구입에 필요한 자금을 대출로 지원받을 수 있어 주택 구입이 가능합니다.

2. 주택 소유권은 유지하면서 대출을 받을 수 있으므로 주택을 소유하면서도 부동산 투자 등 다른 목표를 이룰 수 있습니다.

3. 대출 기간과 금액을 유연하게 선택하여 상환 계획을 세울 수 있습니다.

4. 다양한 제도와 혜택을 활용하여 저렴한 이자율로 대출을 받을 수 있습니다.

단점 :

1. 대출 금리와 기간에 따라 월상환액이 상대적으로 높아질 수 있으므로 재정 상태를 고려해야 합니다.

2. 대출 신청과 승인 절차가 복잡할 수 있고, 추가 보증이 필요할 수 있습니다.

3. 주택 구입 시 대출로 인한 부채가 발생하므로 월상환 부담이 생길 수 있습니다.

	주택 연금 사전예약 보금자리론	디딤돌대출
장점	노후 생활 자금으로 활용 가능 월 납입액 부담 완화 주택 매각 후 발생하는 가구분할 방지 공정한 대출 상환 방식	저금리 대출 상품 제공 대출 이자 일부 감면 정책 지원 상환 기간 동안 납입액 감소 상환 기간 내 대출금 반환
단점	공시가격 기준 대출 한도 제한 가능성 주택 가격 등 변경으로 인한 영향 대출 한도 및 금리 변동성	적용 대상 조건 제한 주택 소유자에 한정된 상품 주택 매입 전까지 한정적인 기간

참고 : 주택연금 사전예약 보금자리론과 디딤돌대출은 각각 개인의 상황과 목표에 따라 장단점이 다를 수 있습니다. 적절한 상품 선택을 위해 개인의 재정 상태와 목표를 고려하여 결정하는 것이 중요합니다. 상세한 조건은 해당 기관의 공식 웹사이트나 담당 기관으로 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.

주택연금사전예약 보금 자리론은 주택 소유자들이 노후 생활을 준비하는 데 더 안정적인 선택을 제공하는 특별한 대출 상품입니다. 주택 소유자가 만 55세 이후 주택 연금으로 전환(사전예약)을 희망할 경우 우대금리가 적용되어 월상환 부담을 완화할 수 있습니다. 이를 통해 주택 소유자들은 주택을 보유하면서도 경제적인 부담을 줄이고, 노후를 준비할 수 있습니다. 다양한 혜택과 유연한 대출 조건을 활용하여 개인의 상황에 맞게 최적의 선택을 하시기 바랍니다. 주택 소유자들에게 더 나은 노후를 위한 지혜로운 금융 선택이 되기를 바랍니다.

아울러 특례 보금 자리론은 노후를 준비하는 주택소유자를 위해 맞춤형 지원을 통해 노후 대비를 할 수 있도록 도와주는 의미있는 대출 상품입니다. 노후에 필요한 자금을 저렴한 금리와 우대적인 대출 조건으로 대출받을 수 있어, 노후를 준비하시는 개인들에게 큰 도움이 될 것으로 기대됩니다. 사회적 배려층에 속하는 가구들에게도 유리한 우대금리를 제공하여 더 많은 분들이 안정적인 생활을 실현할 수 있도록 지원하고 있습니다.

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