주택청약 도전 경쟁률이 여러 규제가 완화되면서 쏟아지는 청약 물량에도 높아지고 있음과 동시에 주택청약 해지를 하는 사람들이 생기고 있는 것으로 추측된다. 주택청약 도전이 왜 어려워 지는지 주택청약 해지시 불이익 3가지는 무엇인지 아래와 같이 알아보자
주택청약 경쟁률 및 확인 방법
인플레이션 여파로 인한 부동산 관련 여러 규제가 완화되면서 주택청약 경쟁률이 높아지고 있다. 청약기간 23년 7월 10일부터 7월 12일까지 진행한 ‘청량리 롯데캐슬 하이루체’ 청약 경쟁률은 59A형 234.75 인것으로 보여진다.올해 들어 전국 최고의 경쟁률이라는 평가다.
주택청약 당첨이 어려운 이유
청약 물건들이 쏟아지면서 주택청약을 신청하는 사람들이 많아졌다. 규제가 완화 된 것도 있지만 그로인해 서울쪽 청약건수가 높아진 것으로 분석된다. 또한 ‘청량리 롯데캐슬 하이루체’ 같은 경우 개발호재도 같이 작용한 것으로 보여 청약자 경쟁률이 높아진 것으로 풀이된다.
청약에 도전하는 청약자가 많아 지면서 경쟁률은 높아지고 거기에 인기가 좋은 단지들은 가점이 다시 높아져 청약 당첨이 더욱 어려운 것으로 해석된다.
주택청약 선호도 지역
주택청약 단지는 최근 전매제한 등 규제완화로 인하여 수도권 지역에 중심적으로 수요가 몰리고 있다. 2023년 올해 하반기에는 강남 3구 (강남구, 송파구, 서초구) 등에 공급 물량이 많이 몰리면서 경쟁률이 높아지고 높아짐과 동시에 가점도 변경이 될 것으로 예상된다.
2023년 대한민국의 주택 청약 선호도 지역 중 강남 3구는 많은 사람들에게 큰 관심을 받고 있다. 강남구, 서초구, 송파구는 그 독특한 매력으로 많은 사람들의 선호를 받고 있는데, 강남 3구는 풍부한 교통 인프라와 편리한 생활 시설을 제공하여 편안한 도시 생활을 즐길 수 있다. 지하철 노선이 잘 발달되어 있어 대중교통 이용이 용이하며, 상업시설과 문화시설도 다양하게 분포되어 있다.
또한, 강남 3구는 안전한 환경과 우수한 교육 시스템으로 유명하다. 국내 최고 수준의 학교들이 밀집해 있으며, 교육 인프라도 잘 갖춰져 있어 자녀 교육에 대한 부모들의 관심이 많은 것으로 알려져 있다.
부동산 시장에서도 강남 3구의 주택은 높은 수요와 가격 안정성을 유지하고 있으며, 향후 가치 상승이 기대되는 요소로 알려져 있다.
이처럼 강남 3구는 교통 편리성, 풍부한 생활 시설, 우수한 교육 시스템, 안전한 환경, 그리고 가치 상승 가능성 등 다양한 이유로 많은 사람들의 주택 청약 선호도를 받고 있다.
청약통장 가입현황
| 청약예금 | 청약저축 | 청약부금 | 종합저축 | |
| 수도권 | 747,506 | 274,941 | 117,493 | 14,530,503 |
| 광역시 | 117,266 | 42,160 | 23,494 | 5,033,612 |
| 기타지역 | 82,024 | 52,393 | 13,232 | 6,371,954 |
2023년 5월 기준(단위:좌)
청약통장 해지시 3가지 불이익
공공임대택지임차:
| 자격조건 | 설명 |
|---|---|
| 청약가입 개월수 | 1년 이상 |
| 청약통장 잔금 | 1천만원 이하 (지역에 따라 상이할 수 있음) |
| 소득기준 | 해당 지역의 주택보다 저소득층에 해당하는 소득으로 선정된 가구 |
| 주택보유 제한 | 가구원 전원이 공공임대택지임차주택에 거주 중인 경우 |
첫째, 시간을 다시 투자해야 한다.
위 예제 표와 같이 청약통장으로 청약신청할 수 있는 사업중 하나이다. 위 사업은 자격조건에 청약가입 개월수를 포함하고 있다. 때문에 청약통장을 해지한다면 자격조건에 맞는 청약 가입개월수를 채우는 시간을 다시 소비해야 할 것이다.
민간분양의 경우 주택청약 통장을 해지하게 된다면 가입기간 10년 이상이라는 시간의 공을 들여야 하니 신중하길 바란다.
둘째, 청약통장 소득공제 대상자의 경우 소득공제를 받지 못한다.
주택 청약에 참여한 개인이 소득공제 대상자가 되며, 청약통장 소득공제의 한도는 연 200만 원으로 정해져 있다. 개인별로 해당 한도내에서 소득공제를 받을 수 있으며, 자세한 자격요견 해당 은행이나 금융기관의 공식 절차를 확인해 보길 바란다.
또한, 청약통장 해지 시, 소득공제로 인해 세액 감면을 받았던 경우, 해당 금액을 다시 반환해야 하거나 세금을 추가로 납부 해야 할 수도 있다.
셋째, 청약 우선순위 및 혜택 손실
청약통장 해지로 인해 주택 청약에 참여하는 우선순위가 하락할 수 있다.
주택 공급 시 청약 우선순위에 따라 선택되는데, 해지로 인해 우선순위가 밀려 주택 선택 기회를 놓칠 수도 있으니 신중한 선택하시길 바란다.
청약통장 해지 후 재가입 방법
1. 주택청약통장 재가입 절차:
- 청약통장을 해지한 후 재가입하려면 다시 은행을 방문하여 신규 계좌를 개설해야 합니다.
- 은행에서 신규 계좌 개설 신청서와 필요한 서류를 작성하고, 재가입을 요청합니다.
- 청약통장 재가입 시에는 초기 가입 시와 동일한 자격요건을 충족해야 합니다. 자격요건은 해당 은행이나 금융기관의 공식 웹사이트나 관련 부서에서 확인할 수 있습니다.
- 은행은 신규 계좌 개설 절차를 완료한 후 청약통장 재가입이 완료됩니다.
2. 재가입 시 유의사항:
- 통장 해지 후 재가입은 가능하지만, 일정 기간 내에 재가입하는 경우에는 일부 금융기관에서 제한을 둘 수 있습니다. 따라서, 재가입 전에 해당 기간을 확인해야 합니다.
- 통장 해지 후 재가입 시에는 재가입일부터 다시 청약가입 개월수를 쌓아야 하며, 자격요건을 충족하는 경우에만 재가입이 가능합니다.
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