집 살 때 대출 장점 3가지
대한민국에서는 진짜 부자가 아니고는 돈을 모아 집을 사기란 하늘에 별 따기 만큼 어렵다. 아니 그럴 수가 없다. 연봉이 5,000만 원인 사람이 5억 짜리 집을 사려면 아무것도 안 쓰고 10년을 꾸준히 모아야 현금으로 집을 살 수가 있다.
그럼 10년 동안 집 값은 상승이 없을까? 그렇지 않다. 물가상승률보다 빠르게 오르는 것이 집 값이다. 그렇기 때문에 현금으로 집을 살 수 있는 방법은 진짜 부자들 말고는 일반 서민들이 현금으로 집을 살 방법은 어디에도 없다.
그래서 우리는 대출이라는 레버리지 시스템을 이용해야 한다. 대출은 좋은 대출과 나쁜 대출이 있다. 좋은 대출은 대출 금리보다 더 많은 수익을 낼 수 있으면 좋은 대출이고 수익이 없고 마이너스 손실일 경우 나쁜 대출이라고 한다.
부동산 레버리지는 좋은 대출이라고 볼 수 있다. 역사적으로 부동산은 항상 우상향 하고 있고 대한민국의 땅은 그 양이 한정되어 있어 무조건 오를 수밖에 없는 한계가 있기 때문이다. 대출이 아직도 위험하다고 생각하는가? 부동산 레버리지를 이용해 집을 살 때 대출이 갖는 장점을 3가지 확인해 보겠다. 레버리지 대출의 위험 판단은 장점을 본 후 결정해도 된다.
집 살 때 대출 장점 3가지
첫 번째 장점 : 대출은 강제저축을 시킨다
집을 사기 위해 종잣돈을 모으겠다고 한다면 좋은 습관을 가지고 있는 것이다. 단점은 종잣돈을 빠르게 모으지 못한다면 오르는 집값을 감당하지 못한다는 것이다.
반대로 종잣돈을 모아야지 생각만 하는 사람이라면 씀씀이 덕분에 저축하는 습관은 없는 사람이다. 습관을 바꾸지 못한다면 저축은 꿈도 못 꾸는 사람들의 특징이다.
때문에 집을 사기로 마음 먹었다면 우선적으로 대출을 알아보기를 권한다. 대출로 인해 강제적으로 저축하는 습관이 생길 것이다. 또한 물가상승률로 인한 금리 감소 효과까지 볼 수 있을 것이다.
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두 번째 장점 : 빠른 내 집 마련 끝!
부동산 레버리지를 이용한다면 집을 사기 위해서 돈을 모으는 시간을 아낄 수가 있다. 단, 잘 생각하고 계획을 짜야 한다. 적은 종잣돈으로 풀 레버리지(대출)를 일으킬 것인가? 더 많은 종잣돈을 만들고 적당한 레버리지(대출)를 일으킬 것인가?
위에서도 언급했지만 종잣돈을 모으는 기간은 짧아야 한다. 길게 시간을 가지고 종잣돈을 모아 집을 마련한다면 이미 집 값을 올라 사고 싶었던 마음 사라질 뿐만 아니라 살 수도 없게 된다.
집을 마련하기로 마음 먹었다면 예산에 맞는 집을 선택하고 빠르게 대출을 이용한 구매를 진행해야 한다. 이렇듯 레버리지(대출)를 이용한다면 오랜 시간 종잣돈을 모으지 않고 빠른 내 집 마련을 할 수가 있다. 부동산 레버리지의 마법이다.
세 번째 장점 : 반 강제성 재테크
부동산 레버리지(대출)를 이용했다면 이제부터 부동산에 눈을 뜨기 시작한 것이다. 이때부터 내 집 시세와 주변 시세, 상급지를 찾아보게 되어 있고 그에 따른 계획을 세우고 실행하게 되어 있다. 물론 모두가 그렇다는 것은 아니지만 대부분 자연스럽게 갖는 행동일 것이다.
대출은 만기 일시상환으로 해야 유리하다. 이자는 많이 나가지만 물가상승률에 따른 시세로 본다면 이자 값어치는 점점 떨어지고 그 동안 집 값이 상승했다면 내 집을 매도 할 때 샀을 때보다 더 많은 가격이 올랐을 것이기 때문이다.
만기 일시상환이 갖는 장점은 시간이 지날 수록 이자의 가치는 낮아지고 집 값의 가치는 그 만큼 더 오르다는데 있다. 대부분 큰 기업들은 많은 자본금이 있음에도 이렇게 레버리지(대출)를 이용하면서 부를 쌓고 규모를 키운다는 것을 잊지 말자.
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