많은 대출 상품 중 한국주택금융공사에서 제공하는 주택담보대출 특례보금자리론 초장기 보금자리론 대출상품에 대해서 알아보고 대출 이자계산기를 통해서 이자를 계산해보시고 지출되는 금액을 통제해 힘든 가계사정에도 주택구입 위해 발품 손품 파시는 분들에게 도움이 되고자 아래와 같은 정보를 정리해봤습니다.
한국주택금융공사는 2004년 3월 1일 설립된 금융위원회 산하 기금관리형 준정부기관이며, 주택저당채권의 유동화 기반으로 주택저당증권을 발행하고 주택 금융, 신용보증 및 주택 담보 노후연금 보증 업무를 수행하여 국민의 복지 증진과 국민 경제의 발전에 이바지함을 목적으로 하는 기관입니다.
한국주택금융공사에서 발행하는 주택담보대출 특례보금자리론 초장기 보금자리론은 청년층 및 신혼가구의 주택구입 부담 완화를 위해 40년, 50년 대출만기를 적용하는 상품으로 경제적 도움을 필요하시다면 아래와 같은 정보를 확인해보시고 홈페이지나 스마트주택 금융앱 또는 은행에서 신청해 보시기 바랍니다. 신청방법은 아래 정보와 같이 알아보도록 하겠습니다.
한국주택금융공사 주택담보대출 특례보금자리론 특성상품 초장기 보금자리론
초장기 보금자리 신청대상
- 만 39세 이하 또는 신혼가구인 경우 40년 만기 가능
- 만 34세 이하 또는 신혼가구인 경우 50년 만기 가능
- 신혼가구 : 혼인신고일이 7년 이내인 가구(결혼예정 가구 포함)
초장기 보금자리론 대출 조건
- 실주거용으로 사용되는「주택법」제2조1호의 9억 이하 공부상 주택 (주택법 바로가기)
구입용도의 경우 시세정보, 감정평가액, 매매가액(낙찰가액, 분양계약서상 실매매액 등 매수인이 실제 지급한 금액) 중 어느 하나도 9억원을 초과하는 주택은 취급 불가
- 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)를 담보제공자로 근저당권 설정 (근저당 알아보기)
- 소득제한 없음
- 배우자 소득 생략 가능 (단, 우대금리 요건에 따라 제한)
- LTV 최대 70%- DTI 최대 60%
초장기 보금자리론 자금용도
- 구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
- 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
- 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
- 보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
- 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능
- 상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
- 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주
초장기 보금자리론 상품구조
LTV
- 아파트기준 최대 70%, 다만 「MSS운영기준」에 따라 달라질 수 있으며, 소득추정방법에 따라 주택 유형별로 10%p씩 차감적용될 수 있습니다.
DTI
- 최대 60%, 조정지역의 경우 10%p 차감하여 적용될 수 있습니다.
대출한도
- 최대 5억 원
대출만기
- 40년, 50
상환방식
- 원리금 균등분할상환 : 원금을 매달 상환하고 그리고 남은 이자를 갚는 방식
- 체감식분할상환 (원금 균등분할상환) : 대출금액을 횟차로 나누어 갚는 방식
- 체증식 분할상환 : 매달 갚는 원리금이 증가하는 방식
- 대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가합니다.
(만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용 불가)
금리우대 및 가산
- 우대금리
- 사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼 가구(0.2%p) 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능)
- 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p)
- 가산금리
- 투기지역 담보물 (0.1%p)
★조기(중도)상환수수료 없습니다.★
초장기 보금자리 대출 금리
- t-특례보금자리론 : SC제일은행, 기업은행, 농협은행, 하나은행, 신한은행, 우리은행에 방문해서 대면 신청 · 접수하는 특례보금자리론
- 단, 생애최초 주택구입자에 한해 LTV 최대 80%까지 적용
- 대출 실행일부터 만기까지 고정금리
- 우대금리 적용여부에 따라 보금자리론 상품 성격이 달라지므로 참고 부탁드립니다.
대출 이자 계산기
| 특례 U-보금자리론 | 특례 아낌e보금자리론 | 특례 t-보금자리론 | |
| 소개 | 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론 | 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴 | 은행에 방문해서 직접신청하는 보금자리론이며, u-보금자리론 보다 금리가 0.1%p 저렴 |
| 용도 | 구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
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| 보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
현재 임대차 보증금 반환용도에 한하여 운영
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| 상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우 | |||
특례 U-보금자리론
- 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론
- 대상, 조건, 구조등은 위와 동일합니다.
특례 아낌e보금자리론
- 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴
- 대상, 조건, 구조등은 위와 동일합니다.
특례 t-보금자리론
- 은행에 방문해서 직접신청하는 보금자리론이며, u-보금자리론 보다 금리가 0.1%p 저렴
- 대상, 조건, 구조등은 위와 동일합니다.
신청제출 서류
심사 제출서류(관할지사)
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서
- 주민등록등본
- 가족관계증명원
- 소득증빙 및 재직확인 서류(위 업무처리기준 링크에서 제5장을 참고하시기 바랍니다.)
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본, 임대차계약서 사본
대출시 준비서류(금융기관용)
- 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
- 부동산 등기권리증
이상 한국주택금융공사에서 발행하는 주택담보대출 특례보금자리론 초장기 보금자리론에 대해서 알아봤습니다. 더욱 자세한 내용은 위 링크(보금자리론 업무처리기준)에서 확인이 가능하며, 한국주택금융공사 홈페이지에서 더욱 상세한 내용과 더 많은 정보 확인이 가능하니 주택 구매하시는데 도움이 되었으면 합니다.
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