한국 주택 금융 공사 주택보증 전세자금 대출 보증 상품중 일반전세자금 대출 보증 상품을 알아보려고 합니다. 기본적으로 한국주택금융공사 주택보증 상품은 주택과 관련된 대출시 은행 요청에 따라서 보증이 필요한데 한국주택금융공사가 담보를 제공해 대출승인 및 대출실행을 받을 수 있게 도와주는 상품입니다.
주택보증 상품 중 일반전세자금보증 상품은 전세자금이 필요한 국민에게 한국주택금융공사가 전세자금 대출 실행이 가능하도록 도와주는 보증 상품이며, 임대차계약 체결과 상환용도의 자금 대상으로 대출이 필요한 국민에게 요건을 충족하는 조건으로 대출을 도와주고 있습니다. 또한 임대차계약 3개월 이내(자세한 조건은 취급은행에서 확인) 신청이 가능한 일부조건을 충족해야 하고 대출신청은 한국주택금융공사가 아닌 취급은행에서 일반전세자금 대출 보증 상품으로 신청하면 심사 후 대출이 진행되는 상품입니다.
그렇다면 왜 한국주택금융공사 주택보증 전세자금 대출 보증 상품을 이용해야 할까요? 담보가 없는 국민이거나 보증 비율, 한도와 금리 때문일거라고 예상됩니다. 그럼 전세자금 대출 보증에는 비율, 한도, 금리가 어떤지 해당 조건들을 충족하려면 필요한 것들이 무엇이 있는지 아래 정리한 내용을 같이 알아보도록 하겠습니다.
HF 주택보증 전세자금 대출 보증과 전세자금 대출 금리, 전세자금 대출 한도, 그리고 보증보험
HF 전세자금 대출?
전세자금을 위해서 대출신청을 하는데, 전세자금을 다시 담보로 잡는다는 것이며, 쉽게 말해 전세자금을 담보로 대출을 받는 것입니다. 전세자금 대출은 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 서울보증보험 등의 담보(보증서)를 담보로 하여 안정성을 확보하여 실행되고 있습니다.
- 국민주택기금 전세자금 대출
- 금융권(은행) 전세자금 대출
HF 전세자금 대출 보증
전세자금 대출 시 은행의 요청에 따라 공사가 담보(보증서)를 제공하는 상품으로 한국주택금융공사의 별도 방문이 없어도 취급하는 은행 지점에서 전세자금 대출 상담과 신청 및 보증에 관련된 업무처리가 가능합니다.
HF 전세자금 대출 보증 이용절차
- 취급은행에서 보증상담을 합니다.
- 상담을 받은 해당 은행에서 보증신청을 합니다.
- 신청한 은행에서 한국주택금융공사와 보증심사 및 승인을 합니다.
- 보증약정 및 보증서를 은행 및 한국주택금융공사에서 발급해줍니다.
- 심사가 통과하면 은행에서 전세자금 대출 승인과 대출을 실행해 줍니다.
HF 전세자금 대출 보증 대상
- 수도권 임차보증금이 7억 원 이하,
- 수도권 외 임차보증금이 5억 원 이하
- 임차보증금의 5% 이상을 지급한 세대주일 것
- 본인과 배우자의 합산한 주택보유수가 1주택 일 것.
- 본인과 배우자가 가격이 3억원을 초과하는 투기지역･투기과열지구 내 소재 아파트의 소유권을 취득하지 않을 것
- 전세자금 대출 보증 대상목적물이 노인복지주택인 경우 노인복지법에서 정하는 입소자일 것
HF 전세자금 대출 보증 대상 자금
- 임차보증금을 지급하는데 소요될 자금
- 전세자금 대출을 상환하는 용도
HF 전세자금 대출 보증 비율
- 대출금액의 90% (부분보증)
HF 전세자금 대출 보증 목적물
- 부동산등기사항전부증명서(건물) 상 용도
- 주택
- 오피스텔
- 노인복지주택 신고 건물(주거용)
- 소유권에 권리침해가 없는 것
HF 전세자금 대출 보증 신청
- 신규 : 임대차계약서 상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
- 갱신 : 계약갱신일로부터 3개월 이내(주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과할 것)
HF 전세자금 대출 보증 신청 서류
- 인적/본인 확인 관련 : 주민등록등본, 신분증
- 소득/재직 확인 관련 : 연간소득확인서류, 재직증명서(근로자), 사업자등록증(사업자)
- 임대차계약 확인 관련 : 확정일자부 임대차계약서, 계약금 등 지급 영수증
HF 전세자금 대출 보증 한도
※적은금액 기준으로 한도
- 보증과목별 보증한도 : 4억원 – 기존 이용 전세자금보증잔액
* 본인과 배우자(배우자예정자 포함)의 합산한 주택보유수가 1주택인 자는 2억원 - 소요자금별 보증한도 :
- 임차보증금 × 80% – 기존 이용 전세자금보증잔액
- 보증신청금액
- 상환능력별 보증한도 : 연간인정소득 – 연간부채상환 예상액 + 상환방식별 우대금액 – 기존 이용 전세자금보증잔액
HF 전세자금 대출 수수료
- 임차보증금액, 따라 연 0.02% ~ 0.40% 차등 적용
- 소득에 따라 연 0.02% ~ 0.40% 차등 적용
HF 전세자금 대출 금리
| 금융기관 | 적용금리 | 고객센터 |
| 대구은행 | 3.1 | 1588-5050 |
| 카카오뱅크 | 3.75 | 1599-3333 |
| 하나은행 | 3.91 | 1599-1111 |
| 케이뱅크 | 4.07 | 1522-1000 |
| 농협은행 | 4.28 | 1588-2100 |
| 국민은행 | 4.28 | 1644-9999 |
| 신한은행 | 4.31 | 1599-8000 |
| 우리은행 | 4.33 | 1599-5000 |
| 부산은행 | 4.34 | 1588-6200 |
| 기업은행 | 4.54 | 1566-2566 |
| 광주은행 | 4.63 | 1600-4000 |
| 경남은행 | 4.79 | 1588-8585 |
| 전북은행 | 6.5 | 1588-4477 |
- 취급기간 : 2023-08-21 ~ 2023-08-27, 단위 : %
- 공사 보증서를 담보로 취급된 전세대출*의 평균금리입니다.
- 버팀목전세 등 주택도시기금 재원 대출, 지자체 금리지원협약 상품 제외
- 실제 적용금리는 반드시 대출 희망 은행에 확인 바랍니다.
부동산대책 참고사항
정부의 부동산대책 관련 다주택자, 규제대상아파트 취득자에 대한 참고사항 안내 입니다.
주택보유수 포함 대상
- 주택법상 주택 및 복합용도주택(건축물의 일부가 주택인 경우)
- 지분으로 보유한 경우에도 주택보유수에 포함
주택보유수 제외 대상
- 분양권 및 조합원 입주권(단, 소유권이전 또는 잔금대출 확인 시 주택보유수에 포함)
- 관리처분계획이 인가된 재개발･재건축단지 소재 주택
- ‘18.9.13까지 매매계약체결 및 임대등록된 개인임대사업자의 임대주택
- 기타 [무주택으로 보는 경우]에 해당하는 주택
주택가격 산정방법
- KB부동산시세 일반평균가와 한국부동산원 시세(상한가, 하한가 산술평균) 중 높은 가격
- 주택취득가액과 ｢부동산 가격공시에 관한 법률｣에 따른 공시가격의 150% 중 높은 가격
- 감정평가액, 분양가액, 복성식평가액 중 택 1
규제대상아파트 취득자에 대한 예외적용
- 근무상의 형편, 부모봉양 등 실수요자 요건 충족 시 예외적으로 보증취급 가능
- 보유주택과 보증목적물 양쪽 모두에 본인 및 부양가족 전입 요건 필수
대출 이자 계산기
HF 주택보증 전세자금대출 보증 변경
당초 취급한 보증의 조건을 변경하여 계속해서 보증을 이용할 수 있도록 하는 제도입니다.
조건변경절차
- 공사 별도 방문 없이 취급은행에서 대출 및 보증업무 처리 가능
조건변경 사융 및 제출서류
| 구분 | 사유 | 제출서류 |
| 피보증인 변경 | 사망, 증여, 이혼 등 | 사망확인서, 증여계약서, 이혼결정문 등 |
| 기한연장 | 보증기한 경과 |
|
| 목적물 변경 | 이사로 인한 보증목적물 변경 | 주민등록등본 新임대차계약서 |
| 연대보증인 변경 | 연대보증인의 교체, 면제 시 | 연대보증인 변경 사유 확인서 |
| 기타 | 기타 | 기타 사유 입증 서류 |
보증보험
보증보험이란 ??
보험계약자인 채무자의 채무불이행으로 인하여 채권자가 입게 되는 손해의 전보를 보험자가 인수하는 것을 내용으로 하는[1] 손해보험의 한 종류입니다. 대한보증보험과 한국보증보험 회사가 합병되었고 공적자금이 투입되면서 지금의 SGI서울보증보험이 생겨 나게 되었습니다.
보증보험의 종류
SGI서울보증보험의 보증보험 종류를 보면 크게 간편보험, 직장인 보험, 소상공인 보험, 주거안정 보험, 사업자 보험, 법령성 보험등이 있습니다.
- 간편보험가입
- 입찰보증보험
- 계약보증보험
- 선금보증보험 등
- 직장인 보험
- 신원보증보험
- 생활안정자금보증보험
- 교육훈련비보증보험
- 주거안정 보험
- 전세금보장신용보험 (개인 or 법인)
- 임대주택보증보험
- 전세금반환보증보험 (개인 or 법인)
HUG 안심 전세 대출
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