물가는 오르지만 유일하게 오르지 않는 것이 내 월급 입니다. 하물며 집값은 끝이 없이 오르고 있어 내집마련에 큰 어려움을 겪는 것은 누구나 가지고 있는 생각일 것입니다. 쉽게 집을 구입하기 위해 필요한 첫 번째 스텝은 바로 주택 청약 통장 만들기 입니다.
팬데믹 이후 침체된 부동산 시장에서 좋은 기회가? 생겼습니다. 바로 주택 청약 통장의 개편입니다. 그래서 주택 청약 통장에 대해 장점과 단점을 확인해보고 2가지 청약 통장에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
주택 청약 통장 만들기
주택 청약 통장이란?
청약 통장이란 국가에서 진행하는 지원사업으로 새로운 아파트에 청약 신청할 수 있는 자격을 부여하기 위해 만든 통장입니다. 청약 자격은 아무에게나 주어지지 않고 기본적으로 청약 통장이 있는 사람부터 자격이 주어집니다.
생활 점수(가점제)를 기준하여 경제적으로 집을 구입하기에 어려운 사람들을 우선적으로 청약 자격을 부여하고 있습니다. 청약 통장을 만들고 일정 기준에 도달하면 ‘공공주택’ 또는 ‘민영주택’에 청약 자격이 주어지며, 원하는 주택에 신청하고 당첨되는 방식으로 진행되고 있습니다.
청약 통장은 크게 주택 청약 종합 저축 통장과 청년 주택드림 청약 통장으로 나눌 수가 있습니다.
주택 청약 통장 단점
좋은 의도로 만들어진 주택 청약 통장이지만 장점만 있을 수는 없습니다. 청약 통장을 오래 보유해야 한다는 점에서 누군가는 지칠 수가 있습니다. 그 시간 만큼의 조건을 충족할 때까지 오랜시간을 저축해야 하기 때문에 인고의 시간을 보낼 수 밖에 없습니다.
또한 오랜 시간 저축을 해야 하지만 그 금액만큼 이자는 물가 상승률을 따라가지 못해 금액 대비 이자율은 저조할 수 있습니다.
주택 청약 통장 장점
청약 통장의 최대 장점은 적은 금액으로 최대 효과(레버리지)를 누릴 수 있다는 점입니다. 또한 자격 조건이 맞는다면 가점제의 큰 수혜로 당첨확률을 높일 수가 있습니다. 이와 같은 것들을 종합하여 전략적인 청약 계획도 세워 볼 수 있습니다.
저축한 금액에 대해서 소득공제를 받아 세금 절감 효과도 톡톡한 한 몫이 될 수 있습니다. 많은 사람들이 정말 잘 모르는 장점 중 하나는 급하게 자금이 필요할때 입니다. 청약 통장을 해지하지 않고 통장의 돈을 출금받아 사용하고 다시 원상복구 시키면 그 기능이 유지가 됩니다.
또 예치금액 기준별 지역에 따라 차등으로 청약 가능 면적이 나뉘어 그 가이드로 확실한 청약 계획을 세울 수가 있습니다.
| 민영주택 면적별 예치금 기준 | |||
| 면적 | 서울 / 부산 | 광역시 | 기타 시 / 군 |
| 전용면적 85㎡ 이하 | 300만 원 | 250만 원 | 200만 원 |
| 전용면적 102㎡ 이하 | 600만 원 | 400만 원 | 300만 원 |
| 전용면적 135㎡ 이하 | 1000만 원 | 700만 원 | 400만 원 |
| 모든 면적 | 1500만 원 | 1000만 원 | 500만 원 |
청약 통장 종류와 조건 및 대상
주택 청약 종합 저축(만능 통장)
- 대상 : 대한민국 국민 무주택자 (연령 제한 없음)
- 연소득 : 7,000만 원 이하
- 납입 한도 : 2만 원~50만 원까지 자유 납입
- 납입 금액 : 10만 원에서 25만 원으로 인상
(공공주택 청약 기준 인정액 상향 조정) - 기본 금리 : 연 3.10%
(만기일시지급) - 가입기간 : 청약 입주 전까지
- 소득 공제 :
1. 연간 300만 원 한도 40% (최대 120만 원까지)
2. 매달 25만 원 저축 조건 (최대 3000만 원까지)
| 적용이율(세전) | |||
| 1개월 이내 | 1개월 ~ 1년 미만 | 1년 ~ 2년 미만 | 2년 이상 |
| 무이자 | 연 2.3% | 연 2.8% | 연 3.1% |
※ 기존 청약예금, 청약부금, 청약저축 상품은 주택 청약 종합 저축 통장으로 통합 이전이 가능합니다. 단, 청약 당첨계좌의 경우나 압류 제한이 있는 경우 통합 이전 가입이 제한 되며, 전환가능 기간은 2025년 9월 30일 까지입니다.
청년 주택 드림 청약 통장
- 대상 : 만 19세 ~ 34세 무주택자
(직전년도 소득 인증 가능자, 근로자, 사업자, 기타소득자) - 연소득 : 5,000만 원 이하 (기존 3,600만 원)
- 납입 한도 : 2만 원 ~ 100만 원 까지 (기존 50만 원)
- 기본 금리 : 우대금리 4.5%
(가입 2년 이상, 원금 5천만 원 유지시 10년까지 우대금리 적용) - 가입 기간 : 2024년 12월 31일 까지
- 소득 공제 : 연간 납입금액 40%(최대 240만원)까지 소득공제 가능
- 대출 최대 : 조건부 80%까지
- 대출 금리 : 조건부 2.2%
- 필요 서류 :
1. 직전년도 소득확인 증명서
2. 지방세 세목별 과세증명서(무주택 확인용)
코로나 팬데믹 이후 많은 사람들이 생활고에 시달리며 어려워 하고 있고 지쳐있습니다. 잘못된 정책과 세금 남용으로 침체된 부동산 시장은 우리에게 기회를 주지 않고 있습니다. 이런 구멍 덕분에? 청약 통장의 좋은 혜택이 생겼습니다. 오늘 알아본 청약 통장을 잘 이용해서 어려움 속에서도 내 집 마련을 할 수 있는 기회를 잡으시길 바랍니다.