분양권 전매는 빠르게 수익을 얻을 수 있어 많은 투자자들이 관심을 두고 있지만 그 과정은 쉽게 이해되지 않을 수 있습니다. ‘어떻게 돈을 벌 수 있을까?’라는 궁금증을 풀어드리기 위해 분양권 전매의 개념과 활용할 사이트, 수익을 내기 위한 전략을 쉽게 설명하고 알아보도록 하겠습니다.
분양권 전매 사이트로 돈버는 방법 5가지
분양권 전매란?
부동산 분양권 전매는 아직 완공되지 않은 부동산 초기 분양 단계의 부동산을 제3자에게 판매하는 투자 방법입니다. 이미 분양받은 부동산의 권리를 다른 사람에게 판매하여 수익을 얻는 방법으로 초기 분양가보다 높은 가격으로 판매합니다.
이는 부동산으로 수익을 실현할 수 있는 기회를 제공해줍니다. 주거용뿐 아니라 상업용 부동산에도 자주 활용되는 방식이며, 적절한 전매 사이트를 통해 수익을 기대할 수 있습니다.
장점으로는 분양권 전매 방식은 비교적 짧은 시간 안에 수익을 기대할 수 있다는 점이며, 지역과 상황에 따라 전매 가능 시점이 다르기 때문에 전략적인 접근이 필요합니다.
분양권 전매 구매 방법
- 신규 청약을 통해 분양권을 직접 얻는 방법
1. 분양 공고 확인 – 청약 일정과 조건을 파악하여 신청 가능한 곳인지 확인
2. 청약 신청 – 청약 자격을 갖추었는지 확인
3. 당첨 및 계약 – 완공 전 분양권 전매 가능, 전매 제한 기간 사전 확인 필수 - 분양권을 소유하고 있는 사람에게 구매하는 방법
1. 분양권 찾기 – 매매 가능 사이트에서 분양권 검색, 지역별 전매 제한 확인 필수
2. 거래 절차, 비용 – 분양권은 계약금, 중도금, 수수료 발생, 모든 비용 체크 후 예산 확보
3. 서류 확인 – 소유권 확인, 관련 서류 완비 후 모든 법적 서류를 꼼꼼히 확인
분양권 전매를 위한 사이트는 많지만 각 사이트의 특징을 잘 파악하는 것이 무엇보다도 중요합니다. 신뢰할 수 있는 전매 사이트는 다양한 매물을 제공하고 가격, 위치등의 중요한 정보를 투명하게 게시하여 제공합니다.
분양권 전매 절차
- 분양권 계약서 확인
분양권 계약서를 꼼꼼히 읽고 전매 조건을 확인해야 합니다. 전매 가능 시점과 조건이 분명히 명시되어야 하며, 이해가 잘 되지 않거나 해석이 어려운 경우 분양사에게 문의하시거나 전문가의 도움을 받으시기 바랍니다. - 전매 제한 여부 확인
분양사에 전화를 걸어 우선적으로 전매 제한 여부를 물어봐야 합니다. 가장 확실한 방법은 관할 구청 부동산 관련 부서에 문의하여 전매 가능 여부를 직접 확인하는 것이 좋습니다. - 전매 허가 신청과 승인
전매가 가능한 것으로 확인했다면 공식적인 허가를 신청해야 합니다. 분양사나 시행사에 전화를 걸어 전매 허가 신청 절차를 안내받고 필요한 서류 목록을 받아서 준비합니다. 일부 서류가 준비되는데 시간이 소요될 수 있으므로 여유 있게 신청하시기 바랍니다. - 매수자 찾고 계약 체결
허가를 받고 신뢰할 수 있는 자격을 갖춘 공인중개사를 통해 매수자를 찾아 계약을 체결해야 합니다. 계약서 작성시에는 ‘분양권의 매매 조건’을 명확히 하고 매도, 매수자 인적 사항, 거래 조건등을 명확히 기재하여 분쟁을 사전에 방지하시기 바랍니다. - 대금 정산
매매 계약서에 따라서 중도금, 선납금, 잔금 등의 대금을 정산합니다. 매도인이 납부한 중도금과 매수인이 부담할 잔금을 합의한 대로 정확히 계산해야 합니다. 이때, 정산 과정에서의 은행 송금 기록, 영수증 등을 확보해 두는 것이 도움됩니다. - 세금 및 비용
전매로 발생한 양도소득세, 취득세 등 세금은 세무사와 상담하여 정확한 금액과 납부 방법을 확인하고 세금 납부한 영수증은 보관해두는 것이 좋습니다. - 소유권 이전 등기
매수자는 소유권 이전 등기 준비를 관할 등기소에 문의하거나 법무사와 함께 완료합니다. 이 과정을 통해 분양권을 정식으로 자신의 명의로 등기하고 정식 소유자가 되는 것입니다.
분양권 전매 사이트 선택과 활용
여러개의 사이트를 찾아보고 검색해봤지만 ‘부동산 뱅크‘ 사이트가 가장 확실하고 검색도 잘 됩니다. 사이트를 통하는 방법 말고도 주변 친한 부동산 중개인이 있다면 소개를 받아 분양권 전매를 하는 것도 하나의 방법입니다.
분양권 전매 주의사항
- 특정 지역의 전매 금지 및 제한, 전매 가능 시점과 규정을 사전 확인
- 계약금에 대한 자금 계획을 철저히 계획
- 개인이 법적 절차와 서류 확인이 어려울 땐 전문가의 도움이 꼭 필요
분양권 전매는 각 지역과 분양 건물에 따라 전매제한 조건이 다릅니다. 정부 규제나 지역별 제한이 있을 수 있으며, 특정 기간 동안 전매가 제한되기도 합니다. 이를 사전에 확인하지 않으면 거래가 제한되어 자금이 묶이는 경우가 발생할 수 있습니다.
따라서 분양권 전매를 고려할 때는 전매 제한 규정을 미리 확인하고 자신에게 맞는 투자 전략을 설정하는 것이 중요합니다.
또한 계약금, 중도금, 잔금등의 큰 목돈이 들어가는 만큼 충분한 자금 계획이 없으면 크게 힘들어 질 수도 있습니다.
그리고 많은 경험으로 분양권을 구매하신 분들은 상관없지만 대부분 이 글을 보시는 분들은 분명 초보자일 확률이 높습니다. 때문에 여러 사항에 대해 충분히 고려해보시고 계약 체결시 법적 절차와 법적 서류에 대해서는 전문가에 도움을 받으시는 것을 추천드립니다.
분양권 전매는 사실 어려운 방법은 아니지만 초보자가 시도하기에는 복잡하고 법적인 문제도 포함되어 있어 어려울 수 있습니다. 대상을 찾는 것도 어렵고 요즘에 믿을 만한 사람을 찾는 것도 어려워 다소 버겁게 느껴질 수는 있지만 해당 글이 여러분에게 도움이 되었기를 바랍니다.