주택청약 가점 계산 기준 3가지
주택청약 가점이란?
주택청약 가점은 민영주택 청약 경쟁에서 당첨자를 선발할 때 사용하는 중요한 기준 중 하나입니다. 정부는 주택을 필요한 사람에게 보다 공정하게 공급하기 위해 ‘가점제’를 도입했으며, 이는 총 84점 만점으로 구성되어 있습니다. 주택청약 가점 계산 기준 3가지를 기반으로 점수를 계산합니다.
가점 계산 기준
1. 무주택 기간
무주택 기간은 본인 및 배우자가 무주택 상태로 지낸 기간을 의미하며, 주로 만 30세부터 계산됩니다.
▷ 만 30세 이전에 결혼한 경우: 혼인신고일부터 무주택 기간이 시작됩니다.
▷ 주택을 소유한 적이 있는 경우: 주택을 처분하여 무주택자 된 시점부터 계산합니다. 예를 들어, 만 30세 이전에 결혼한 사람의 경우, 혼인신고일과 무주택자가 된 날 중 늦은 날을 기준으로 현재까지 기간을 무주택기간으로 계산합니다.
| 무주택 기간 | 점수 |
| 1년 이하 | 2 |
| 1년 초과 ~ 2년 이하 | 4 |
| 3년 초과 ~ 4년 이하 | 6 |
| 10년 초과 | 32 |
2. 부양가족 수
부양가족은 주민등록등본에 등재된 세대원으로, 배우자, 직계존속, 직계비속을 포함합니다.
▷ 배우자: 배우자는 한 몸으로 간주되므로, 배우자가 다른 주소지로 세대가 분리되어 있어도 부양가족으로 인정됩니다.
▷ 직계존속: 청약자가 세대주이고, 직계존속이 같은 주민등록등본에 3년 이상 등재되어야 합니다. 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.
▷ 직계비속: 만 30세 미만의 미혼 자녀에게만 해당되며, 만 30세 이상의 미혼 자녀는 입주자 모집 공고일 기준으로 최근 1년 이상 계속해서 동일한 주민등록등본 상에 등재되어야 합니다.
| 부양가족 수 | 점수 |
| 0명 | 0 |
| 1명 | 5 |
| 2명 | 10 |
| 3명 | 15 |
| 6명 이상 | 35 |
3. 청약통장 가입 기간
청약통장 가입 기간은 청약통장을 얼마나 오랫동안 유지했는지에 따라 점수가 달라집니다. 이는 월 납부 횟수와는 별개로 단순 가입 기간을 기준으로 합니다.
| 가입기간 | 점수 |
| 6개월 미만 | 1 |
| 6개월 이상 ~ 1년 미만 | 2 |
| 1년마다 1점씩 증가 | 17 |
※ 한 번 당첨된 통장은 다시 사용할 수 없으며, 중도에 해지하거나 납입을 멈추는 경우 가입 기간이 초기화될 수 있습니다.
가점 계산 실전 예제
예를 들어, 다음 조건을 가진 지원자의 총 점수를 계산해 보겠습니다.
- 무주택 기간: 8년 (26점)
- 만 26세에 결혼하여 현재 만 34세인 경우, 혼인신고일부터 현재까지의 기간을 계산합니다.
- 부양가족 수: 배우자와 자녀 2명 (20점)
- 배우자와 두 명의 자녀가 동일한 주민등록등본에 등재되어 있는 경우입니다.
- 청약통장 가입 기간: 10년 (14점)
- 청약통장을 10년 동안 유지한 경우입니다.
총 점수: 26 + 20 + 14 = 60점
이 지원자는 가점 기준 중상위권에 속하므로 인기 지역의 민영주택 청약에서도 경쟁력이 있는 편입니다.
주택청약 가점을 올리는 방법
가점을 높이기 위해 실천할 수 있는 전략들을 소개합니다.
무주택 상태 유지하기
주택을 구입하지 않고 세입자로 거주하며 무주택 기간을 늘리는 것이 가장 기본적인 방법입니다.
부양가족 추가하기
부모님을 세대원으로 전입시키거나, 아직 분가하지 않은 성인 자녀를 포함하여 가족 수를 늘릴 수 있습니다. 그러나, 주택을 소유한 부모는 부양가족 수에서 제외해야 합니다.
청약통장 꾸준히 유지하기
청약통장은 구체적인 주택 구입 계획이 없더라도 유지하는 것이 중요합니다. 가입한 지 오래될수록 점수가 상승합니다.
초기 전략 설계하기
인기 지역이 아닌, 비교적 경쟁률이 낮은 지역에 지원하여 경험을 쌓고 점차 주요 지역으로 이동할 수도 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 무주택 기간은 언제부터 계산되나요?
A. 기준은 만 30세부터이며, 만 30세 이전에 결혼했다면 혼인신고일이 시작점이 됩니다.
Q2. 부양가족 수에 포함되지 않는 경우가 있나요?
A. 주민등록등본 상 같은 세대원이 아니거나 소득이 독립적으로 있는 경우, 또는 주택을 소유한 부모의 경우 포함되지 않을 수 있습니다.
Q3. 청약통장을 해지했다가 다시 가입하면 가입 기간은 초기화되나요?
A. 네, 청약통장을 해지하게 되면 과거 가입 이력이 소멸되며, 새롭게 가입한 시점부터 가입 기간이 다시 계산됩니다.
Q4. 지역별로 가점 커트라인이 다른가요?
A. 네, 인기 지역일수록 높은 가점 커트라인이 형성되며, 경쟁률이 낮은 지역에서는 더 낮은 가점으로도 당첨될 수 있습니다.
Q5. 민영주택과 공공주택의 가점 기준은 같나요?
A. 아닙니다. 민영주택은 가점제 비율이 높지만 공공주택은 추첨제로 일부 물량이 배분됩니다.
▷ 국토교통부 청약 센터: [www.applyhome.co.kr]
▷ 금융결제원 고객센터: ☎ 1577▷5500
▷ 국토교통부 홈페이지: [www.molit.go.kr]